2024 年 2 月 20 日 LPR 下调，购房利率创新低，购房者钱袋子有何变化？
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|此次LPR调整，关乎贷款购房者的“钱包”。据了解，在北京贷款利率下调，对于首套房贷，如果在城六区以内购买，现行LPR+10个基点，此前为4.3%；如果在城六区以外购买，现行LPR+4.2%；对于二套房贷，如果在城六区以内购买，现行LPR+60个基点，此前为4.8%；如果在城六区以外购买，现行LPR+55个基点，此前为4.75%。
LPR降准后，如果是首套房，城六区内购房抵押贷款利率下调至4.05%，城六区外购房抵押贷款利率下调至3.95%；如果是二套房，城六区内购房抵押贷款利率下调至4.55%，城六区外购房抵押贷款利率下调至4.5%。
记者算了一笔账，5年期LPR利率下调25个基点，以首套房贷100万元、贷款期限20年为例，每月房贷可减少约133元，总贷款利息可节省约31888元。
但这并不意味着房贷持有者就一定会省钱。对于此前放弃转换LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率与LPR调整无关，房贷不会发生改变；对于已转换LPR定价利率的存量客户，需考虑重新定价周期和重新定价日期，重新定价日期前月供保持不变。
具体来说，多数银行从新年第一个月开始就会开始调整。假设购房者与银行约定的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日，本月5年期LPR下调不会影响今年每月房贷还款额。2025年1月，不少人的房贷又将迎来新一轮调整周期。