预见 2020：中国泛家居产业趋势大会，发布首部全景式趋势报告
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|近日，“前瞻2020：中国泛家居行业趋势发布会”暨《中国泛家居行业2020趋势报告》新闻发布会在广州隆重举办。
未来商业智库联合红星美凯龙、奥维云网络、恒大研究院、欧神诺、京居居等权威研究机构和标杆企业，由资深行业专家李前先生领衔，携手行业内外实战专家、一线企业家及高管，对家居行业变革进行深入研究，运用独到的思维和分析模型，提出思想变革、技术变革、用户变革三大硬驱动力和未来观、创新观、跨界观三大方法论，打造国内首个全景式、大规模、深度化的家居行业趋势报告。
洞察未来，将是面向未来的企业最大的竞争优势。《中国泛家居行业2020趋势报告》的诞生，开创了行业研究的先河，必将在行业发展中发挥越来越重要的思想引领作用。
本届峰会以“从宏观到微观，洞察中国房地产周期与家居行业周期，预测泛家居行业未来发展趋势”为主题，发布《中国泛家居行业2020趋势报告》，并开启“品牌、装修、零售的未来”专题论坛，邀请10余位优秀企业及行业专家做精彩报告，全面解读中国泛家居行业未来发展趋势。共有来自近200家企业的500余人参加了本次峰会。
奥维云网房地产事业部研究总监、趋势报告副主编 黄伟
家居行业的走势始终跟随房地产行业的起伏，是家居行业的排头兵，两个行业的增长曲线息息相关。中航云网房地产事业部研究总监、趋势报告副主编黄炜发表了题为《中国房地产市场住房供给结构重大变化、趋势及影响》的演讲。
黄总指出，未来五年，整个家装市场还有5万多亿的市场空间，我们认为这五年非常关键，不仅要看我们能不能抓住5万亿的市场空间，更要看我们能不能在新增供给的基础上，精心谋划未来十年更长远的发展，抢占市场的主动权。
黄总首先从宏观角度指出，房地产行业增速放缓，成为“城镇化+改善更新”双引擎，房地产是支柱产业，对国内经济及相关产业贡献巨大，2018年房地产行业产值接近6万亿元，占GDP比重达6.6%，对带动上下游产业、金融业务、地方金融、劳动就业等发挥着重要作用。
2019年前三季度，中国GDP为69.8万亿元，按可比价格计算同比增长6.2%。三季度GDP增速回落至6.0%，创1992年以来新低，经济下行压力较大。同时，黄先生表示，从数据监测来看，中国房地产市场正处于第三轮小周期，住宅销售规模趋于稳定。
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数据来源：国家统计局、奥维云网房地产大数据
从市场看，房地产市场平稳发展，全装修房、公租房比重不断增加。
根据奥维云房产大数据400+城市监测数据，2019年预计华东地区销售规模最大，超过452万套，占全国34%以上；西北、华北地区增速最快，分别达到8.8%、6.1%；
华东地区：销量最大的是江苏、山东地区，分别超过102万辆和93万辆；
西北地区：宁夏出现负增长，陕西、青海、新疆、甘肃等地区均出现正增长，其中青海、新疆增长超过16%；
华北地区：除山西为负增长外，北京、天津、河北、内蒙古等地均实现正增长，其中北京增长超过52%；
各地区商品住宅平均套数建筑面积大多继续上涨：
华中地区平均建筑面积最大，达到118平方米/套；东北地区平均建筑面积最小，仅为98平方米/套；
2019年商品住宅平均建筑面积增速最快的是华南、西南地区，增幅均超过4.6%，华北地区则连续两年下滑，为107平方米/套；
最后黄先生分析了住房供给结构巨大变化带来的2020年泛家居市场规模与机会，他提出：
国内住宅装修建材总量约2200万户/年，住宅供给结构发生巨大变化，带工程装修的成品房成为新房供给主力。全装修保障性住房符合国家政策倡导的方向，精装修既能给开发商带来更多利润，又能在市场竞争中不落下风奥维网，因此供给量将不断上升。2018年起，公租房成为保障性住房供给主力，带动带工程装修的成品房规模大幅增长，2019年竣工量达到776万户，占比超过35%，2020年将达到39%。
毛坯房供给严重下降将带动未来住宅竣工规模出现反弹，但由于精装修商品房、全装修保障性住房占比不断提升，毛坯房商品房、保障性住房竣工量将持续下降，预计2019年毛坯房竣工总量将超过550万户，为2016年的50%，整体市场占比将下降至24%。
旧房及二手房翻新需求稳步增长：受国内经济放缓影响，旧房翻新时间可能由8-10年延长至10-15年；加之二手房市场低迷，住宅翻新、局部改造等需求呈缓慢增长趋势。2019年翻新量接近890万户，占市场比重超过40%。2020年因增长放缓，占比略有下降。
2019年我国家装家居建材市场规模突破2万亿元，2020年将突破2.2万亿元，其中家装建材市场已进入现房时代。
工程装饰市场：2018年在公租房的拉动下，全装修市场迈上新台阶，占比达到20%，此后稳步增长；精装修市场份额增长更快，2019年超过8.1%。工程装饰市场近两年增长约23%，2020年总额超过7500万元，占比超过33%。
家装及新房市场：保障房烂尾市场大幅萎缩，对中小家装企业、家居建材品牌冲击巨大；2019年商品房烂尾市场规模近5400亿元，市场份额下滑至26%，该市场的持续下滑对主流家装企业、家居建材企业冲击最大。
旧房、二手房家装：2018年市场份额超过新房市场，标志着国内家装市场进入存量房时代，后期增速低于精装修市场，市场份额有所下降，但市场规模仍将保持增长，预计2019年将突破8200亿元，占比39.7%。
黄先生提出研究结论：商品房在建规模为市场提供了5万亿元的需求空间，2019年，我国商品房建设规模预计将超过65亿平方米，折合在建住宅约6100万套。
若5年内全国商品房毛坯房占比降至60-55%，进入家装建材市场的商品房规模为3660-3350万套，若以家装单价15万元计算，家装市场产值为5.5-5.0万亿元，华南地区商品房建设规模接近870万套，占全国比重超过14%。
未来5年，华南地区商品房毛坯房占比或将降至32-28%，进入家装建材市场的商品房规模在285-240万套，若以家装单价15万元计算，家装市场产值可超过4276-3620亿元。
本次大会上，与会嘉宾共同见证了《2020中国泛家居行业趋势报告》的发布。报告的诞生开创了行业研究的先河，必将在行业发展中发挥越来越重要的思想指导作用。明年，奥维云网将继续联合未来商业智库发布2021年报告。我们相信《中国泛家居行业趋势报告》将成为泛家居行业的新地标、新方向，助力家居行业健康快速发展。在行业高速发展的时代，共同成为不变的可信赖的存在，与行业共繁荣！