滨海高新区工业地产招商：挖掘京津冀协同发展机遇，储备更多资源

滨海高新区面向京津冀协同发展，优质项目不断聚集，为公司未来发展创造了广阔的空间。公司充分挖掘京津冀协同发展为公司招商工作带来更多的市场空间，积极承接北京高端产业转移，重点加强对驻京企业上下游企业客户的招商拓展工作，通过客户积累吸引更多企业入驻公司开发的特色产业园区。同时，天津市政府对工业园区的长期治理，将使更多企业迁出原有工业园区，公司将充分利用这些企业迁址机会，为公司储备更多的招商资源。公司长期在滨海高新区从事工业地产开发运营，拥有雄厚的资源储备和开发经验，多年来为滨海高新区的招商工作贡献力量。 公司拥有天津滨海高新区标准厂房示范园、蓝海科技园一期等项目，为公司提供了更多的投资资源。控股股东海泰控股集团拥有滨海高新区滨海区域37平方公里土地的组织规划权，拥有较为丰富的土地储备资源，其中包括12平方公里的华苑工业区和25平方公里的滨海新区五大功能区之一的“滨海高新技术产业区”。

看点二：园区开发运营

公司是国内最早“以创业孵化带动产业地产和产业投资”的园区板块上市公司，以创业孵化服务为基石，同时发展孵化器及高新区基础设施建设、运营和产业投资，主营业务涉及房地产、高新技术产业投资、孵化服务、贸易等。依托天津滨海新区开发开放的有利机遇，公司将产业地产开发运营作为主营业务，自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区国家软件和服务外包产业基地（“BPO基地”）核心区、海泰精工国际一期、蓝海科技园一期、海泰创意科技园、天津滨海高新区标准工厂示范园等园区项目（均位于天津滨海高新区），并积极推进绿色建筑技术的研究与应用，提升公司项目建设品质，在同类产品市场竞争中凸显产品亮点。 公司的高新技术产业投资业务主要通过各种方式对优秀企业进行股权投资，分享优秀企业快速成长的成果，为公司获取良好的投资回报。

看点三：大型园区载体空间优势

依托天津滨海新区开发开放的有利机遇，公司将园区开发运营作为重点业务，自主开发建设了一批优质优秀的园区。多年来，公司已开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海等园区项目逾百万平米，并围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优质科技企业，为公司业务拓展提供了有力支撑。

点四：隶属于天津国资

公司控股股东天津海泰控股集团有限公司是天津市人民政府授权的国有资产经营单位。

看点五：产业园区开发运营

公司是国内最早一家“以创业孵化带动产业地产与产业投资”的产业园区类上市公司，以创业孵化服务、孵化器及高新区基础设施建设、运营和产业投资为主营业务。 其主营业务涉及产业园区开发、高新技术产业投资、孵化服务、贸易等。依托天津滨海新区开发开放带来的有利机遇，公司将产业园区开发运营作为公司重点业务，自主开发建设海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区国家软件和服务外包产业基地（“BPO基地”）核心区、海泰精工国际一期、蓝海科技园一期、海泰创意科技园、天津滨海高新区标准厂房示范园等产业园区项目（项目均位于天津滨海高新区），积极推进绿色建筑技术的研究与应用，提升公司项目建设品质，在同类产品的市场竞争中凸显产品亮点。公司的高新技术产业投资业务主要是寻求多种方式对优秀企业进行股权投资，分享优秀企业快速成长的成果，为公司带来良好的投资回报。

要点六：成功运营多个产业科技园区

公司长期从事滨海高新区产业园区开发运营，经过近二十年的开发建设和产业招商经验积累，以建设品质园区、引进品质企业、提供品质服务为目标，成功开发运营了以“海泰绿色产业基地”、“海泰创新基地”、“高新区软件园”为代表的产业科技园区，打造了包括软件、电子、医药、通讯、环保、新材料等在内的高新产业平台。在招商核心竞争力方面，公司持续聚焦行业，深耕产业，拓展招商渠道，深挖招商资源，提升入园企业质量，助力园区与企业共同发展，通过招商运营打造优质园区，为滨海高新区招商工作做出了积极贡献，政府和客户对公司的信任度不断提升。 通过加强国家自主创新示范区政策研究工作，公司能够更好地为孵化企业提供政策咨询服务，营造更好的企业成长环境，提升海泰国家孵化器服务水平，不断扩大海泰国家孵化器招商影响力。

要点七：转型成为产业园区运营商和资本运营者

作为滨海高新区运营主体中唯一一家国有控股上市公司，公司聚焦科技创新生态建设和产业投资两大主业，承担着实施重大项目、协助园区招商引资、推动产业孵化、引领区域发展等重要职能。公司主动把握京津冀协同发展战略，在“天津市”“滨海市”双城发展格局下，围绕滨海高新区“113X”产业发展方向海泰发展，以实现高质量发展为目标，通过布局产业投资基金、发挥国有企业创投功能等方式，着力构建创新生态和产业生态，为区内企业提供成长空间载体和发展专属服务，借力资本市场资源助力企业发展。近年来，公司正由产业园区开发商向产业园区运营商和资本运营商转型，积极探索投资孵化与投资相结合的创新运营模式。 新形势下，产业园区的运营思维、盈利模式、融资方式逐渐成熟，园区运营行业逐渐以园区综合服务为重点，推动园区内生价值的提升。