第一太平 上海城市更新持续推进，老城区蝶变焕新，打造地域文化 IP 成关键

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新年第一个工作日，上海举行城市更新推进会，以城市更新为动力和突破口，激发新活力，展现新风貌。城市更新是城市建设迈入新阶段的必然选择，是践行人民城市理念的内在要求，是完善城市核心功能的重要支撑。2023年，上海城市更新以不同形式在各区持续推进，不少老城区焕发生机，成为热门打卡点，有效带动周边地区发展。晨报《洞察》专栏专访了第一太平戴维斯战略咨询部负责人、高级董事朱锋，解读城市更新多元化创新实践的理解与探索。

您认为未来中国城市更新的发展重点是什么？

朱峰：

避免每个城市都千篇一律，注重打造区域文化IP

近年来，城市更新逐渐成为行业“热词”，尤其是2023年，上海乃至全国涌现出大量城市更新项目，可以说2023年是城市更新元年。

2024年第一个工作日，上海就举办了城市更新推进大会，这说明城市更新已经上升到全社会的层面，与我们每个人都息息相关。据不完全统计，2023年第一太平戴维斯战略咨询部的业务咨询中，超过50%与城市更新、存量改善有关。

第一太平戴维斯被聘为

上海市城市更新先锋联盟会员

城市发展经过30多年的高速发展，进入存量阶段，在这个过程中，很多老城区被搬迁，历史遗产难以传承，一些城市特有的文化符号也逐渐消失。今天城市更新的任务是让每个城市都独具特色、各具特色，在具体实施上强调保留城市肌理，更加注重温暖和民生。

城市更新是全国都在努力的事情，但各地的城市更新政策和模式有些不同。比如北京城市更新的关键词是“民生共创”，上海城市更新相对市场化，旧区、老社区会改造成一些“网红打卡地”，而另一些历史古城则希望在城市更新过程中规划留住城市记忆，严控单位更新拆迁比例。我们最近做的城市更新项目很多，大量历史文化古城，在项目推进过程中，要把城市的文化提炼放在第一位。

作为中国城市更新的有力推动者，第一太平戴维斯通过哪些渠道推动城市更新？

朱峰：

多维度探索城市更新发展路径

在中国追求高质量发展的背景下，城市更新成为实现可持续繁荣发展的关键。第一太平戴维斯坚持在不同城市进行多元化探索，其中“更新100计划”是我们推动城市更新、提升城市活力、践行高质量发展的重大战略布局，目前已覆盖全国30个核心城市。

我们与多方合作，提供从定位策划、落地执行到成功入市的一站式全生命周期服务，不断升级实践，助力众多核心城市旧城区、文化地标、工业遗产等活化提升价值，实现全面有机更新。

此外，第一太平戴维斯还特别注重城市更新领域的探索、研究和经验分享，并出版了多部《城市更新系列白皮书》，为城市高质量发展提供借鉴和支持。内容涵盖历史文化街区的活化迭代、高密度核心区城市更新、从工业遗产到城市复兴、城市更新的双碳之路、未来人居环境、粤港澳大湾区城市更新、韧性城市等。

未来，第一太平戴维斯将继续探索城市更新的突破路径第一太平，满足城市高质量发展的需求，帮助城市实现更新转型。

第一太平戴维斯参与过很多优秀的项目，您觉得有哪些好的实践经验可以与大家分享呢？

朱峰：

多元化尝试，盘活城市血脉

我认为，当下的城市更新可以分为六大板块，第一太平戴维斯主要围绕这六个板块开展多元化的项目实践，为城市更新的演进提供有力的支持。

区域全面有机更新

上海外滩第二立面

作为上海唯一的国家历史文化街区，外滩二立面改造重建标准高、示范性强，投资额度大，整体实施难度大。在强化外滩文化底蕴的同时，第一太平戴维斯引入新文化创意、新旅游业态、新商业消费等，进一步提升上海城市名片的吸引力。

历史文化街区活化与更新

北京大栅栏

大栅栏是北京城内结构最完整、历史积淀最深厚、街巷建筑最具特色、胡同文化最具代表性的历史文化街区之一。第一太平戴维斯围绕改善核心区人居环境、保护老城文化风貌、有效运营清退资产、转型业态提升活力、改善社会保障与民生等五大目标进行更新改造。

工业遗产改造与更新

上海杨树浦发电厂

杨树浦发电厂是中国工业和经济发展的里程碑，也是上海城市天际线的标志性建筑之一，目前已被列为中国工业遗产保护建筑。在改造过程中，第一太平戴维斯在保留工业文化印记的同时，增加了办公、商业、文化展览等功能，形成一个服务城市和市民的多功能新社区。

传统商圈升级焕新

上海徐家汇商业区

徐家汇商圈是上海最具代表性的商业、文化和旅游中心之一。作为老牌商圈，徐家汇积极寻求转型升级，提升商圈整体形象，积极推进商旅文体融合发展。第一太平戴维斯为上海徐家汇商圈提供商圈升级策划、品牌招商及资产管理，赋能商圈升级。

城市社区微更新

上海市武夷路

武夷路是上海市一级风貌保护路，路边聚集了众多历史建筑资源。“飞乐工厂地块”是武夷路城市更新一期五个重点地块之一。第一太平戴维斯作为定位规划师，助力历史街区与新型文化空间共生，实现文化要素与城市功能的有机融合，打造幸福生活样板间。

振兴和更新现有资产

上海新世界城

作为上海商业地标，新世界城历经九个月的改造焕新，重点提升环境舒适度、品牌集中度、功能体验度、温馨服务度、智能化引领、时尚餐饮等，集购物、体验、餐饮于一体。第一太平戴维斯提供整体改造规划定位、招聘顾问、总招商代理等服务，助力打造“中国最美百货”。