华师大中旭学校和江山樾怎么样？雕叔为你答疑解惑

我叫刁叔，从事房地产行业十五年，为上千人提供购房解决方案，对房地产行业了如指掌。我不是所谓的“专家”，但我可以用我十五年的实践经验来解答您的疑问，解决您的疑惑。

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问：刁叔，请问华师大中旭学校（九年制）和江山月有什么好评价的，买二手房自住和孩子上学怎么样？买多少价位合适？感觉现在入住率不是很高，交通有点不方便，生活设施一般，二手交易不活跃（以后卖不动了）。也听说哪个学校好。朋友纠结中。希望回复评价，谢谢。

答：这个是私立学校，总体来说在当地算是不错的学校了。江山悦地段不错，需要长期持有，等市场回暖了再买。二手成交不活跃的不只是江山悦，整个重庆房地产市场的二手市场都不太景气。

问：你好，请问重庆房价在涨吗？现在市场情况怎么样？如果现阶段想买房投资，建议买新房还是二手房？建议在哪个区域买？

答：重庆目前进入“小春”市场，去年受疫情影响，银行在市场释放大量流动性，因此出现大量资金寻找出路的趋势。重庆房地产市场部分区域成交量已形成明显回升趋势。再等半年二手房市场启动，优质二手房、新房可优先考虑，早买早安心。

问：刁大叔，这个政策如果真的实施，会不会对重庆长期以来疯狂的土地供应造成一些限制？

答：如果这个真的实施了，对重庆来说是一件好事。因为其他城市本来土地供应量就少，中央出这个狠招，就是为了逼出本市的库存土地中旭阳光，避免造成抢地恐慌。但重庆本身供应量充足，2020年就已经有大量土地流拍。因此，这个限购，加上2021年重庆土地供应量大概率下降，会让重庆的土地变得稀缺。长期来看，重庆土地市场将告别“大供应”时代，重庆楼市将迎来由土地市场带动的上行趋势。

问：谢谢刁叔这么快回复！接着上一个问题，物业说春森的三居室如果装修好可以租给企业高管（就是公司用来结算租金的那种），这种租客是不是最好的选择？我的孩子还有五年就小学毕业了，如果租出去几年，一般能不能拿回来自己住？如果以后卖掉，租金贬值会不会有折扣？谢谢。

答：是的，高管的租金比较高，而且稳定，签个租约，按约定时间拿回来，卖房前简单装修一下，收拾一下，花的钱也不多。

问：老师，我想给孩子在树人总部区买房，您有什么建议吗？谢谢

答：小新街单数29-83号；小新街双数40-68、74号；汉峪路单数7、11、13、33、35、37、39、41、71、73、75号；汉峪路双数2-22号；天陈路1号、7号；焦盖村：新梯村1-6号；华宇广场小龙坎派出所：小新街40号（沙龙广场）。较新的是华宇广场。

问：刁大叔，根据您在一线的工作经验，能否请您总结一下，这次重庆增幅最高的三个地区是哪些？并简单分析一下为什么这三个地区排在第一、第二、第三位，特别是增幅最高的地区。谢谢您宝贵的时间！

答：照母山、黄花园学区、北滨路。照母山优势：学校、广环商圈；黄花园优势：学区房改；北滨路优势：土地拍卖启动、太古里、9号线。

问：刁叔，远洋太古的消息是前天传出来的，按常理来说，荣景城、春森边安等小区受到优惠条件后，业主会涨价、停售等，但这几天我去中介查了一下，除了中介大力宣传优惠条件来了房价会涨以外，业主好像并没有对自家房子的价格做出什么变动，能解释一下原因吗？

答：重庆楼市还没热起来，大家关注度也不高，如果是2017年，现在“跳楼现象”肯定是经常出现的。不过这波利好消息迟早会实现，像荣景城这样的小区房价也会涨起来。

问：价格差不多，为什么要买B？是因为离地铁近吗？A小区比较新，容积率比较小？

答：重庆不太看重容积率，原因很多，有天气、地形、溢价能力不强等，但不管在哪儿，离地铁十分钟总比二十分钟好。

问：刁叔，看了您对重庆房地产市场的分析，我有几个问题：1、正如您所说，板块的分化是以优质资产为基础的，中央公园之前的刚性投资物业是不是应该长期持有，而在这波涨价潮中卖掉，换成中央公园新盘的标杆物业？2、重庆中央公园的涨价有没有可能再次被复制？现在是埋伏在科学城板块的时候吗？3、买阳光100这样的有江景的二手房还是优质资产吗？这样的老旧江景物业在未来重庆房地产市场的发展中，会不会不如新区新盘？

答：1. 你应该长期持有，而不是卖掉换房，因为价格差距太大了。长期来看，虽然是刚需楼盘，品质不如标杆楼盘，但重庆的刚需楼盘标准还是很高的，现在的价格体系上升到一定水平后，刚需楼盘的价格会回调，会上涨。2. 科学城只有低价的刚需楼盘才值得看好，比如之前我们推荐的华润润溪山，这样的低价楼盘才有潜力。长期来看，我不看好科学城，因为重庆航天中心太多，不是说科学城不会涨，而是说这些新区里，科学城比不上中央公园，李大钊中央公园更值得关注。3. 相比品质，江景不重要，品质楼盘加上江景，溢价会很大。 也就是说，如果一个差的房产有好的河景，溢价其实很有限，不会太贵。如果一个优质房产加上河景，就会变得非常昂贵。好的河景和差的品质是不匹配的，并不乐观。如果你看看照母山中央公园那些优质房产的价格，你就会知道，应该先考虑品质，再考虑河景。

问：刁叔，您现在投资重庆二手房还看好核心区吗？有没有什么小区推荐？目前的机会怎么样？

答：我看好核心区，江北区长安三厂要建“远洋长安里”，可以考虑这个区域的荣景城、春森边安、平安摩卡，现在是个好时机，价格稳定，可以商量。

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