18 个自贸区覆盖 18 省市，不同城市追求和定位大不同

这是魔都菜馆第282篇原创文章

最近这段时间，房地产自媒体人很忙，政策频频发布。

上海临港自贸新区刚宣布，几天后，深圳的定位又被提升到超乎寻常的高度。昨天（8月26日），国务院印发了《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。

祝贺山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等省区获批自贸试验区。

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很多人以为自贸区是一个新名词，其实早在2013年上海自贸区就已成立，加上现有的12个自贸区，我国目前共有18个自贸区，覆盖广东、上海、山东等18个省市。

不同的城市对于自贸区的追求和定位其实是不同的。

例如2014年广东自贸区定位为广州南沙、深圳前海、珠海横琴三个片区；2016年获批的辽宁自贸区则划分为沈阳、大连、营口三个片区；海南自贸区级别最高，直接覆盖全岛。

这个自贸区的范围也很大，包括6个省，19个市（区），如果仔细看的话，会发现其实每个城市的定位、划分范围都是不一样的。

山东自贸区包括济南、青岛、烟台3个片区；江苏自贸区包括南京、苏州、连云港3个片区；广西自贸区包括南宁、钦州港、崇左3个片区。

云南自贸区包括昆明、红河、德宏三地，黑龙江自贸区包括哈尔滨、黑河、绥芬河三地，河北自贸区比较特殊，包括正定、曹妃甸两地，还有雄安、大兴机场片区，也就是说北京部分地区也纳入自贸区范围。

其实，只要看看这次申报成功的城市和地区，就能明白很多玄机。

比如说，6个新的试点地区，3个在东部沿海地区，3个在边境地区，可以说，能考虑到的、能照顾到的，几乎都包括进去了。

自贸区的规划不是随便起的，也不是申请就能办到的，而是需要全国统筹考虑。

这个自贸区的设立特别考虑到了“一带一路”、京津冀协同发展、长三角一体化发展、东北振兴等国家重大战略。

在山东、江苏、河北三个沿海地区新设立自贸试验区，将实现我国沿海省份自贸试验区全覆盖，以点成线、以线成面，形成对外开放的前沿区域，充分发挥沿海地区对腹地的辐射带动作用，更好形成东西双向互助的对外开放总体布局。

在广西、云南、黑龙江三个边境城市新设自贸试验区，是我国首次在边境地区设立自贸试验区，此举将有利于以改革创新推动沿边开放，辐射带动沿边发展，进一步加强与周边国家的经贸合作。

加上我国前期已经设立的12个自贸区，加上这次纳入江苏、山东，基本上沿海地区，从东北的辽宁到东南的福建、广东，再到西南的广西，都有自贸区。

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新设立的自贸区因为地理位置不同，定位也不同，我把最重要的几点挑出来给大家看一下。

黑龙江将以推动东北地区全面振兴为重点，深化产业结构调整，打造面向俄罗斯和东北亚交通物流枢纽，提高沿边地区开放水平，打造对俄和东北亚区域合作的中心枢纽。

江苏将深化产业结构调整，实施创新驱动发展战略，在建设开放型经济、创新发展实体经济和产业转型升级中走在前列。

云南将与越南、老挝、缅甸等周边国家合作，打造连接南亚东南亚走廊的重要节点，推动形成我国面向南亚东南亚的辐射中心和开放前沿。

广西将通过深化与东盟开放合作、推动国际陆海贸易新通道建设、探索沿边地区开发开放，成为21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。

河北将重点围绕服务京津冀协同发展、高质量建设雄安新区、发展高端高新产业等，打造重要的国际商贸物流枢纽、新型工业化基地、全球创新高地和开放发展先行区。

从六省市欲建设的自贸区的定位来看，均是“虎视眈眈，颇有底蕴”。

河北自贸区更多着力于京津冀协同发展和雄安建设，山东自贸区则着力于海洋经济和中日韩地方经济合作。

云南自贸区瞄准成为面向南亚东南亚的辐射中心和开放前沿，黑龙江自贸区着力打造面向俄罗斯、东北亚的中心枢纽，广西自贸区着力形成陆海贸易新通道，江苏自贸区更加注重对外开放，力争发挥示范带动作用。

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很多人可能会问一个问题，那就是前期已经有了多个自贸区，那么现在再设立新的自贸区有什么意义呢？

当然，我也看到很多人看到自贸区的新规划之后，第一反应就是房价会不会涨，是不是要赶紧在自贸区买房。

首先我们从两个方面来看一下这个问题。

对于地方政府来说，设立自贸区自然是利好消息，它不仅体现了本地区的战略定位，更直接把自己上升到对外开放的制高点，意味着相关地区将拥有更大的改革探索权利。

从实际来看，自贸区在税收优惠、外资准入、金融开放等方面可以享受一定的“优惠”，这对于企业，特别是进出口企业来说还是很有吸引力，整体相关手续会更加便捷。

另外一个层面就是房价。

我总感觉整个市场好像都被扭曲了，很多时候很多政策出来的时候其实跟房地产没什么关系，但是很多人会有意无意的把它跟房地产政策联系在一起。

比如自贸区政策一出，媒体就炒作南京房子可能热卖等等，这种炒作热点话题的做法，确实要避免，可能是陷阱。前段时间，也有不少人想在临港抄底，希望一举成名。

其实我不知道大家有没有想过，这里面是否存在风险，房价的上涨是受供需影响，而产业的数量或多或少又会影响到人口，进而影响到需求。

但自贸区从设立、招商引资到真正见效，需要很长的时间，比如政府文件就显示临港自贸区的规划需要“十年”，而且辽宁、福建、天津等城市已经有自贸区，但房价涨幅与很多城市相比只是平均水平。

请记住一点，规划是一回事，能不能实施是另一回事，实施之后会不会影响房价是第三步或者第四步。

不要着急，慢慢来，给转动的齿轮一些时间。

这是一个热点话题频发的时代，这是好事，说明政府有想法，想为大家做点事。

我们能做的广东自贸区股票，不是不假思索地盲目断言“房价又要涨了”，而是用自己的理性去判断，哪些“热点”我们真的不该盲目踩。

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那些想通过押注自贸区来赚取房价升值空间的人，应该回顾一下2013年9月中国首个自贸区上海外高桥自由贸易试验区成立时的情形。

我们先来看当时股市的反应，2013年9月，自贸区核心概念股外高桥股份一度创下12个涨停板，一个月内股价上涨了4倍。

但大家应该注意到了，外高桥的股票在冲上创业板之后，立刻陷入低迷，并在之后的几年里一直在调整，用时间换取空间。

楼市亦是如此，2013年9月，自贸区核心区森兰雅苑、新城碧翠成交量也出现暴涨，但次年便立刻陷入低迷。以下数据由公众号真交鲁军整理。