福州市 2023 年人才限价商品住房配售项目及资格受理公告
wujiai
|1. 安置项目
“凯嘉江南里”及“保利云居”（又名“保利云光居”）两个项目均已取得预售许可，具体包括：
“凯嘉江南里”项目于2022年3月取得预售许可，共计建设才价商品房268套，其中：46.7平米82套、57.3平米136套、67.6平米50套。
“保利云府”项目于2022年10月取得预售许可证，共计建设307套才价商品房，其中：50平米66套、60平米88套、70平米153套。
“凯嘉江南里”限价商品房销售均价为项目内其他商品房登记售价的70%，即27500元/平方米（毛坯），即均价为19250元/平方米。
“保利云府”限价商品房销售均价为项目内其他商品房登记价32480元/平方米（楼花）的70%，即均价为22736元/平方米。
项目实行一房一价政策，详情请见现场公告。
根据《福州市人民政府办公厅关于优化调整人才限价商品房销售管理办法的通知》（福政办〔2021〕122号），2022年起销售的限价商品房项目，取消按家庭人口购买相应套型面积的规定，申请家庭在申请担保资格时可根据实际情况选择套型。2023年分配的两套项目，申请家庭可根据需求选择套型。
二、可接受的目标
按照市政府文件精神，为确保新旧政策实施平稳过渡，该批两个项目中的限价商品住房分别分配给符合融政综[2020]49号文件要求的一类（人才）保障家庭和符合融政办规[2022]6号文件要求的一类、二类人才保障家庭。
（一）按照荣政综〔2020〕49号文件规定，第一类（人才）保障家庭资格条件
凡已缴纳城镇职工养老保险（含省、市机关事业单位基本养老保险或企业职工基本养老保险，要求单位登记地址在城四区内且申请时处于缴费状态，下同）或落户在本市城四区（含家庭户、集体户，要求户口簿首页地址在城四区内，下同）并符合下列条件之一的人员：
（1）“双一流”大学全日制博士生、全日制硕士生、全日制本科毕业生；
（2）具有中级以上职称的专业技术人员；
（3）具有技师（中级）以上专业资格（或专业技能等级）的技能人才；
（4）我市地级以上机构、人力资源社会保障部门认定的高层次优秀人才（须提供入选证明或相关材料）。
限价商品住房以家庭（含单人家庭）为单位购买。申请人及其配偶、未成年子女（以下统称“家庭”，夫妻双方均符合条件的，只需一方申请）不得在本市五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区，下同）内拥有住房或承租公有住房，且申请前五年内（自申请人家庭办理网上签约备案房屋交易合同之日起计算）未在本市五城区内发生房屋产权转移。申请人家庭购买的SOHO公寓，如房产证注明具有居住功能，可认定为房屋（住宅）。
（二）按照融政办规[2022]6号规定，一类、二类人才保障家庭资格条件
第一类保障对象：福建省高层次特级、A类人才；
第二类保障对象：福建省高层次B、C类人才、福州市高层次D类人才
人才以家庭为单位（个人、配偶及未成年子女）申请，如夫妻双方均符合条件，则享受较高待遇。
被保险人还应当符合下列条件：
受益人须在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“城四区”）市属用人单位或区属用人单位工作（其中，企业单位企业所得税地方部分为福州市或城四区财政收入），缴纳城镇职工养老保险满3个月并已落户。人才保障家庭须在本市城四区无自有住房、未享受政策性住房保障，且申请之日前5年内无商品房交易记录；申请人家庭为离婚状态的，离婚时间须满2年。
在我市工作的省级高层次专门人才、省、市引进学生、借调处级行政医生，不受用人单位地域限制、社保缴纳限制，分别由市委人才办、市人力资源社会保障局认定。
三、申请途径及审核流程
（一）符合荣政综〔2020〕49号文件规定的第一类（人才）保障家庭
（一）报名渠道
“融e社保卡”APP首页-特色服务-人力资源与人才-2023年度限价住房（I类）。
（2）审核流程
1.受理（2023年10月9日9:00—11月3日16:00）。申请人通过“融e社保卡”APP提交申请，上传证件，等待审核，无需提交纸质材料。证件清单附后。
市区四区人力资源社会保障局在收到申请材料后5个工作日内进行初审，初审不合格的，不予受理，申请人家庭补充初审意见后可继续申请。申请人对所提交材料的完整性、真实性负责。
2.整理（11月4日-11月17日）。在此期间，系统不再接受新的申请，四区人力资源社会保障局将继续对已提交的申请进行初审，申请人家庭在初审基础上提出补充意见后可继续申请。
3、公示（11月18日-12月1日）。在此期间，各系统关闭江租申购，对初审合格的人员，由市区四区人力资源社会保障局在政府网站公示（5个工作日），并上报市人力资源社会保障局。
4、公布（12月15日前）。所有受保家庭名单由市人力资源社会保障局汇总公布，并转市人才集团。
（二）符合融政办规[2022]6号规定条件的一类、二类人才保障家庭
已取得“福州好年华”人才住房保障资格证书、尚未向政策实施部门申请赎回且《资格证书》有效期2年的一、二类受益人，视为直接具备30%优惠购买本批限价住房资格，人才无需重复申请，可凭《资格证书》直接向市国有房地产中心申请购买。
（三）其他
原按荣政综[2020]49号文件资格要求认定的C类保障家庭，目前仍在承租公租房或领取租房补贴，且无自有住房的，视为符合一类（人才）保障对象条件，可直接以30%的优惠价格购买本批限价住房，无需重复申请，可直接向市人才集团提出购买申请。
四、分发流程
（一）购房登记：12月15日至12月20日，已取得限价商品住房购买资格的符合条件的家庭（符合荣政综[2020]49号文件资格要求的一类（人才）家庭、原按照荣政综[2020]49号文件资格要求认定的仍在享受公租房或租房补贴的丙类家庭）到市人才集团办理人才限价住房项目购买登记；已取得“福州好年华”人才住房保障资格证书的一类、二类人才家庭到市国有房地产中心办理人才限价住房项目购买登记。
（二）实物分配：12月21日至12月27日，由市人才集团牵头会同开发建设单位组织取得一类（人才）限价住房申请资格的家庭进行统一摇号销售。12月28日至31日，由市国资房地产中心牵头组织一类、二类人才家庭按照《“好年聚福州”人才住房保�**旆ā酚泄毓娑ń醒》糠峙洹Ｉ鲜鲎》肯奂鄹癜聪钅渴谐”赴缸芗鄣�70%统一分配，并在房屋权属证上注明限价商品房类型。
原租赁公有住房的，签订购房合同前还应当提供公有住房产权单位或者租赁管理部门出具的书面空置证明。
5.售后管理
人才限价商品住房自取得房产证之日起5年内不得挂牌交易、转让、赠与、交换、抵押（抵押除外）；在此期间，市房地产登记交易中心原则上不受理人才所购住房的买卖、转让、赠与、交换、抵押申请（法院判决除外）。5年以上10年以下挂牌交易的，可向市国有房地产中心提出挂牌交易申请，购房政府和人才各享受50%的房产增值收益。取得房产证10年以上，并在福州缴纳城镇职工养老保险累计满10年的，可向市国有房地产中心申请全额购置，房产增值收益归人才所有。购买限价房并符合限购政策要求后，可购买第二套普通商品住房。
限价商品房的专项维修基金和物业管理费由购买人缴纳。
六、其他事项
1、如您参加选房并表达购房意向，但随后放弃购买所选房源，则视为您放弃限价房购买资格，2年后方可再次申请。
2.申请人如有弄虚作假、隐瞒情况、伪造相关证明等行为，自动丧失限价住房申请资格，5年内不得再次申请限价住房。骗购限价住房未交付的，购房家庭资格审核机构将取消其购房资格，并通知开发建设单位按照法定程序解除购房合同，收回已购限价住房，出售给有购房资格的家庭。已装修入住的，5年内不得挂牌交易，不享受限价住房政策优惠，全额补偿房屋增值部分。
7. 咨询热线
1、资格受理相关问题，请咨询相关区人力资源社会保障局窗口：