2021 年乌鲁木齐落户、房贷、公积金贷款等政策全知道

或许，获得乌鲁木齐户口是2021年最重要的愿望之一。

只有买了房子，有了户口，才能更好地扎根在乌鲁木齐，享受更好的福利待遇、社会保障政策等。

当然，买房前你需要了解乌鲁木齐的基本政策......

今天，小编就通过这篇文章，为大家提供2021年乌鲁木齐落户政策、房贷政策、公积金贷款等最新最全的信息。

01

购房政策

我打算长期在乌鲁木齐定居，想了解一下购房政策，外地人在乌鲁木齐怎么买房？

乌鲁木齐市外地人住房政策

1、取消商品房落户面积和购房金额限制，现在只要你购买并入住一套商品房乌鲁木齐公积金管理中心，就可以为自己及配偶、未婚子女申请落户。

2、取消二手房落户须持房产证5年以上、缴纳养老保险5年以上的要求，现只要有房产证或不动产证、缴纳养老保险（养老保险不受地域、时间限制），或持有中级以上专业技术职务资格等相关证明，即可为自己及配偶、未婚子女申请落户。

3、学历定居方面，具有大专以上学历、年龄在45岁以下的人员，可以为其本人及其未婚子女申请定居。

具有硕士以上学历的人员不受年龄限制，具有中专（含技校）学历以及在行政、事业单位、卫生、教育等单位任职并缴纳城镇职工养老保险6个月以上的人员，可以为其本人及其未婚子女申请落户。

外地人如何办理乌鲁木齐购房

1、核实产权是关键：买房时一定要核实土地、房屋的产权是否明确，有无遗留纠纷等，防止房子被二次出售。核实房子产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签订合同：确认双方的合法身份。签订房产中介合同前，要查看其资质，看其是否已办理工商登记手续。查看对方的委托书，确认对方是卖方的合法代理人。

3、手续：必备手续不能简化，经过选房、看房、签订合同三个步骤后，就进入实质买房阶段。

具体为：房屋面积测量、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房产过户、领取收据。

4、交接：买卖双方按合同约定完成一切手续后，按合同约定的条件接收房屋，对房屋装修及房屋内不可拆除的附属设施进行检验，检验合格后买方付款。买方在取得房产证前不得支付全额房价款。

现在如何定居乌鲁木齐？

想在乌鲁木齐买房，一定要了解购房落户政策。2021年，乌鲁木齐市人民政府在学历、就业、投资、购房、“避难”等方面进一步完善人口落户政策，为更多外地人员落户首都提供政策保障。

注：乌鲁木齐市户籍包含：7个城区（天山区、沙依巴克区、新市区、经济技术开发区、水磨沟区、米东区、达坂城区）、1个县（乌鲁木齐县）。

02

首付比例

取得购房资格之后，我们还需要了解乌鲁木齐目前的首付政策。

商品房贷款首付比例：

首次使用公积金，住房建筑面积90平方米（含）及以下的，最低首付比例为房价总价的20%。

对于使用公积金贷款购买90平方米以上住房，最低首付比例为20%以上；

2.用银行按揭贷款购买首套住房，最低首付比例达20%以上；

3、现在房贷购房的利率根据各个银行的具体政策是不一样的，每个银行都有自己的浮动范围！

4、抵押贷款的偿还方式有两种：等额本息偿还法、等额本金偿还法。

住房公积金贷款首付比例：

首次使用住房公积金贷款购买一手住房，首付款比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房，首付款比例不得低于购房总价的30%。

根据现行政策，乌鲁木齐市住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：

（1）乌鲁木齐市住房公积金贷款最高贷款额为70万元；

（2）贷款计算公式为借款人（含共同申请人）公积金余额的10倍；

（3）每月还款额低于家庭收入的60％。

其中，月还款额低于家庭收入60％的规定，要求当确定月还款额低于家庭收入60％时，借款人和共同借款人当前尚未偿还的其他贷款必须纳入计算。

即“每月还款额”为公积金贷款每月还款额与借款人及其配偶的“个人信用报告”中所有贷款每月还款额之和，包括但不限于。

住房公积金贷款额计算公式是什么？

计算：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位月住房公积金缴存额)×贷款还款能力系数-借款人当期贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶的配额：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位月住房公积金缴纳额)×贷款还款能力系数-夫妻双方存量贷款每月还款总额]×贷款期限(月)。

还贷能力系数为40%：月工资总额=月公积金缴款÷（单位缴款比例+个人缴款比例）。

根据房价计算的贷款额计算公式为：贷款额=房价×贷款额

3、公积金贷款利率是多少？

公积金贷款利率为1至5年期2.75%，6至30年期3.25%。

4、住房公积金缴存比例是多少？

职工本人和单位的缴费比例分别不得低于5%和高于12%，同一单位的职工缴费比例应当相同，单位和个人的缴费比例应当相同。

5.地方商业性住房商业贷款替代公积金

申请条件：

（1）贷款转借人有稳定的工作，能够按时偿还贷款本息。

（2）转出方连续六个月足额缴纳住房公积金（如在其他中心缴纳，可以合并计算），账户状态正常且个人住房公积金账户（包括配偶）有一定的余额。

（3）转移人及其配偶的公积金贷款记录次数合计不得超过2次，且无未偿还的公积金贷款。

（4）贷款人及其配偶能够按照管理中心的要求提供抵押、担保。

（5）贷款转出人及其配偶的资信状况符合管理中心的要求：如贷款转出人或其配偶任何一方的信用报告显示五年内有连续三期或累计六期及以上逾期还款记录（包括所有贷款及信用卡逾期还款），则贷款申请将不予受理。

且近一年来商业贷款还款过程中无逾期记录。

（6）商业性住房贷款的主贷款人与住房公积金贷款申请人应当为同一人（以购房合同、契税完税证明、贷款合同、贷款余额表上的借款人信息为准）。

（7）所购住宅小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过每平方米13600元。

（9）跨市购房的，转让人及其配偶至少有一人为购房地城市户籍居民，且跨市商业贷款已于2019年4月1日前发放。

所需材料：

（1）身份证

（2）户口簿（个人页+首页）/军官证

（3）婚姻状况证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）借款主力户名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市及Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房贷款合同

（7）契税完税证明

（8）预付款收据或全额付款发票

（9）商业银行贷款余额表

（10）商业银行个人贷款账户自出具之日起至今的还款情况（两年内不得偿还）

（11）商业银行出具的对公收据，包括登记的住房公积金转入的账户、账户名、开户银行、银行同业编号等。

（12）信用报告（当月有效）

（第9、10、11项均为商业贷款银行出具的文件）

异地公积金贷款最新政策

外地人可以用公积金贷款在乌鲁木齐买房

1、监管到位，放心购买——乌鲁木齐市已实行新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心交易。

2、异地可使用住房公积金——已在当地省市缴纳住房公积金的员工，可申请住房公积金贷款在乌鲁木齐市购房。

如何继续向异地公积金账户缴纳公积金？

异地住房公积金账户可在账户开立中心申请办理跨地区转移接续服务，将乌鲁木齐市住房公积金账户及账户余额转移至本地。

按照属地划分，在乌鲁木齐市缴纳公积金的员工，可携带身份证，到指定管理部门申请办理跨地区转移接续服务，将其异地公积金账户及账户余额转移至乌鲁木齐市。

偿还异地住房贷款所需文件：

（1）住房贷款合同（同笔贷款首次）

（2）30天内的住房贷款余额报表

（3）中国人民银行信用报告（同一笔贷款首次提供）

（4）如您正在偿还贷款本金，需提供银行贷款还款账号

（5）如采用转入借款人还贷银行卡、按月还款的方式，借款人及其配偶每年只能支取一次，且支取总额不得超过12个月的月还款额（月还款额）。

（6）在审批完成表下添加承诺书并签字确认

（7）当您再次提取转入个人还款卡的大额本金时，需要提供上一次还款明细，同时您还需要提供办理此项业务的必要材料：员工身份证、结婚证

什么是组合购房贷款？

个人购房时，如果资金不够，可以同时申请住房公积金贷款和商业银行贷款，即组合购房贷款。

乌鲁木齐市个人住房公积金贷款最高额度为70万元，在外地缴纳住房公积金的员工，可向乌鲁木齐市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款，在乌鲁木齐市本地购买住房，享受与乌鲁木齐市其他缴纳住房公积金员工同等待遇。

注：伊犁哈萨克自治州自2021年6月15日起暂停办理异地公积金贷款业务。

03

网上签约流程

1. 网上签约要注意什么？

1、查看开发商是否有商品房预售许可证等相关证件，这是能否拿到房产证的关键。

2.网络合同必须使用经房地产管理部门同意并要求的合同模板。

3.一定要注意合同条款中双方在交易中所涉及的权利和义务是否对等。

4.明确面积金额的确认方法和面积差异的处理方法。

5. 一定要确认交房日期。由于资金或其他原因，交房延迟是常有的事。开发商在交房条款中可能会使用一些模糊的语言，造成日后的混乱。合同需要明确开发商未能按时交房时应承担的责任。

对于想要买房的公民，选择代购机构后，可以通过签订网络合同或者纸质合同的方式，建立房屋买卖关系。

为了防止卖房人同时将房屋卖给多人，签订购房合同后，可以按规定办理登记手续。

04

交接流程和一些费用

房屋交接流程：

1、开发商新建商品房取得房地产证书后，应当书面通知买受人在约定的时间内验房、交接房屋。

2、核实业主身份。在约定的时间和地点，开发商将核实业主的资料，以核实业主的准确身份。

3、业主办理房屋交接手续。开发商交接房屋时，应向业主提供《竣工验收记录表》、《房屋质量保证书》及《房屋使用说明书》、《房屋土地测量技术报告》（测绘面积登记表），且必须是原件，不得提供复印件。

4、业主应进行全面检查。买房人应按照购房合同约定的标准，对房屋建筑质量及配套设施逐一进行检查，并做好记录。同时，不要忽视核实房屋产权是否清晰。

5、双方签订补充协议，验房时如发现问题，如房屋质量问题、交付与合同不符、验收时出现任何问题，业主可以对验收中出现的问题提出疑问、改进建议或解决方案，开发商与业主及时沟通协商。

6、业主签署《入住交接表》并领取钥匙。买家验房及产权，认为符合合同规定的条件，应与开发商签订房屋交接书；如不符合合同规定的条件，应做好记录，并请开发商签字。开发商的房屋完全符合交接标准，买家方可签订房屋交接书。

交接时需支付的费用：

目前在售的新房大部分为预售，交付时间为2至3年。

稍后，当我们接收房屋时，您需要支付以下费用。

1.契税

契税是业主在取得房产证时向国家缴纳的税金。首套房面积在90平米以下的契税为总价的1%，90-144平米的为总价的1.5%，144平米的为总价的3%。第二套房及以上契税为3%。

2.公共维修基金

公共维修基金该基金不同于物业管理费，仅用于住宅共用部分和共用设施设备保修期满后的重大修缮、更新和改造。

全国税率是房屋交易价的2-3%，如果是电梯公寓则是4%。

3.房产登记费

有些开发商只在办理房产证时收取产权登记费，住宅房产每套80元，非住宅房产每套550元。房产证印花税：每份5元。办理费：每份10元。

4. 物业管理费

物业管理费以合同约定为准，一般物业管理费按面积计算，多层、低层、高层收费标准相同。

5. 支付尾款

新房交付时，业主必须支付房贷剩余款项，这可以按照双方合同的约定进行。

6. 区域差价补交

以商品房面积实际测量技术报告为准（测量费用由开发商承担），超出部分退还，不足部分补足。

最全乌鲁木齐买房指南！

有了这份指南，买房就不再是烦恼，希望对你有帮助。