银行与房企密切沟通融资需求，座谈会走访不断

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商业银行与房地产企业持续密切沟通。

界面新闻获悉，中国银行、邮储银行近期通过走访或一对一座谈等形式加强与房地产商的沟通，此前，建设银行、农业银行、交通银行等多家金融机构也与房地产商进行座谈，了解其融资需求。

一位银行人士向界面新闻表示，目前他们还没有收到所谓的“白名单”，去年房地产融资确实有规模控制，但现在各类限制已经基本取消。

业内人士认为，银行与房企召开座谈会有助于改善非国有企业融资难等普遍存在的问题。不过，一位银行相关人士向界面新闻表示，在实际业务操作过程中，银行还是会以风险控制为重点，不会盲目降低信贷条件。

银行与房地产开发商通过座谈或拜访等方式，密切沟通融资需求

邮储银行透露，参与座谈的8家房企既有国有企业，也有混合所有制企业和民营企业。根据座谈情况，邮储银行第一时间下发了拟支持的非国有房企名单，明确业务策略，精准滴灌，重点支持房企公开市场债券融资、优质地产项目建设和商业物业抵押贷款等。

中国银行党委、管理层和相关单位主要领导积极走访绿地集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的地产、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制、民营房地产企业。

中国银行表示，对经营正常的房地产企业，将毫不犹豫地增贷、撤贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。一是保持房地产新增信贷支持力度。二是帮助房地产企业盘活存量资产。三是继续支持民营房地产企业发行债券融资。四是充分发挥中国银行的全球优势。五是高度重视对暂时陷入困境的民营房地产企业的风险化解。

截至发稿，六大国有银行及部分股份制银行、城商行等通过座谈、走访等形式与房企保持密切沟通。

某头部房企投融资部人士向界面新闻表示，从银行披露的房企名单来看，既有龙头房企，也有一些市场份额较低的中小房企，这说明银行会平等对待所有房企的融资需求。

银行争相抢购优质项目，部分龙头房企贷款利率低至2.2%

此前，金融监管部门于11月17日召开金融机构座谈会，18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司主要负责同志参加。

据媒体报道，监管层提出“三个不低于”：第一，各银行自营房地产贷款增速不得低于银行业平均房地产贷款增速；第二，对非国有房地产企业企业贷款增速不得低于本行房地产增速；第三，对非国有房地产企业个人房贷增速不得低于本行房贷增速。

随后融资贷款，市场对“房企融资白名单”的讨论开始增多。

一位银行总行人士表示，不知道监管部门是否会制定白名单，但不同行业可能存在类似的“白名单”，银行会根据自身的信贷配置方案和风险控制情况，确定相对安全的企业名单，并在相关业务开展、信贷审批速度等方面给予支持。

“对风险敞口比较大的房企，我们会压减贷款，严控流量和用途，对一些保证交楼的项目，可能会给予一定的信贷优惠，对经营状况相对好的龙头房企，信贷限制肯定会减少。”他说。

一位企业线人士向界面新闻表示，自己没有看到白名单，但去年对房企融资确实有规模控制，现在各类限制基本都已取消。

界面新闻了解到，银行在为房企提供融资方面仍面临不少问题。

前述公司线下人士称：“我们向总行、分行上报了很多授信额度，也都批了，但最后连一笔贷款都没放出来。我们银行有严格的成本核算约束，不可能把贷款利率压得太低。现在市场竞争太激烈，有些银行什么条件都接受。”

该人士称，另一部分原因是龙头房地产开发商实力比较强，因此将价格压得很低。

前述房企人士认为，龙头房企现金流相对稳定，还款能力更有保障，会成为不少银行青睐的对象，因此议价能力较强。另外部分房企有地方国资背景，融资渠道较多。

“我们现在从银行获得融资时更关心成本。目前我们能获得的房地产开发贷款利率仅为2.2％，”他说。

克而瑞研究中心认为，总体来看，“三个不低于”的出台对房企有利，但具体实施效果尚难预料。与此同时，国有银行也面临两难境地：既要满足硬性量化指标，又要控制自身风险敞口。即便问题房企被列入白名单，银行对问题房企的贷款或仍会保持谨慎。此外，通过国有银行加大对房企的贷款投放，并未解决目前销售疲软的问题。获得贷款的房企虽然可以“喘口气”，但债务风险并未完全化解，仍需积极还贷。