住房公积金使用问题解答：首付、还贷与公积金卡办理
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|答复：符合提款条件的购买自住住房人员，需办理购房手续，不能提取住房公积金作为首付。
问题八：我因购房后资金困难，向银行申请了个人住房置换贷款，请问我可以每年提取住房公积金还贷吗？
答复：置换个人住房贷款是向以自筹资金足额购买商品房并取得房屋产权证书的自然人客户发放的贷款，用于偿还购房债务。住房公积金贷款是用于购买自住住房的政策性贷款，不能用于偿还购房债务，同样，此类贷款也不能通过提取住房公积金来偿还。
问题9：听说办理公积金卡取钱很方便，请问如何办理个人公积金卡？需要什么材料？
答复：住房公积金联名卡是集住房公积金账户查询和个人储蓄、结算、消费等功能于一体的多功能建行龙卡借记卡，单位和个人均可申领，您可以到单位住房公积金缴纳的建行营业网点申领，需提供本人身份证原件。
问题10：如果我用公积金贷款购买首套住房，现在的贷款利率是多少？每月要还多少钱？
答复：借款人家庭首次使用住房公积金贷款购房，执行基准利率。目前，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。第二次住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期第一次住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
关于公积金
提炼
问题一：什么情况下可以提取住房公积金？
回复：员工符合下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的余额：（1）购买、建造、改建、大修具有独立产权的自住住房的；（2）退休；（3）完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系的；（4）出国定居的；（5）偿还购买自住住房贷款本息的；（6）在本市租住住房的；（7）享受城镇最低生活保障待遇或绿卡救助的；（8）解除劳动关系后连续1年未就业，或纳入住房公积金托管户满1年的；（9）调动其他工作岗位，户口迁出济宁市行政区域内的；（10）员工在职期间死亡或者被宣告死亡的；（11）员工因受刑罚处罚，与原单位解除劳动关系的； （十二）员工本人或配偶患有慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生�**云堆⒙灾匦透窝住⑿脑喟昴ぶ没皇质酢⒐谧炊龃钋攀质酢⒙谥琢銮谐质酢⒅匾鞴僖浦彩质酢⒐谧炊龊椭鞫鍪质蹙胖种卮蠹膊≈唬斐缮钛现乩训摹�
问题2：我从2015年从上一家公司辞职后就没有交过公积金，请问之前的公积金该如何提取？需要准备什么材料？提取流程是怎样的？
答复：劳动关系解除后，如您还未就业满一年，可提供人力资源社会保障部门出具的失业证明，申请办理销账、提账；也可办理住房公积金托管，如您已纳入住房公积金托管管理满一年，也可办理销账、提账。
提款材料：1、如果您目前失业证登记时间已超过一年，可以办理住房公积金账户注销及提取。您需要提供职工本人身份证、失业证原件及复印件、加盖原单位公章的《住房公积金提取申请书》复印件2份，到缴费地住房公积金服务窗口办理。失业提取住房公积金的收款账户可以是住房公积金联名卡，也可以是单位收款账户，如无住房公积金联名卡，需提供原单位收款账户。2、如果您的住房公积金账户已纳入住房公积金托管账户1年以上，应提供住房公积金托管明细、身份证原件及复印件，提供提款人本人的普通银行储蓄卡作为收款账户，到缴费地住房公积金服务窗口办理。 《住房公积金提取申请书》可以在住房公积金服务窗口领取，也可以从济宁市住房公积金管理中心网站（）下载。
问题3：某机关事业单位公务员首次购房提取公积金30万元，现打算出售该房，请问在还清首次使用的公积金后，下次购房可以提取多少公积金？如何还贷？
答复：您可以在贷款正常还款6个月后申请提前偿还全部或部分住房公积金贷款。借款人提前全额偿还贷款的，在偿还当期本息的同时，还清剩余贷款本金。目前，全市个人住房公积金购房贷款最高限额为40万元。
首笔住房公积金贷款还清后，再次购买自住住房且符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。借款人家庭再次使用住房公积金贷款的，按照第二套住房贷款政策执行。第二笔住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于20%，贷款利率不得低于同期首笔住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
问题四：我可以提取住房公积金用于房屋装修吗？
答复：装修装饰等行为不属于住房公积金的使用范围。
问题五：我购买了一套二手房，并全款付了款，我可以根据购房合同提取住房公积金吗？
回复：全额购买二手房即可提取住房公积金，需提供房屋买卖协议、首付款收据、已转出的《房屋产权证》及契税原件及复印件，填写《住房公积金提取申请表》一式两份并加盖单位公章，到缴存地的住房公积金服务窗口办理。
问题六：夫妻之间商业借款，主借款人已提取住房公积金，次借款人又提取住房公积金，应如何处理，程序是怎样的？
答复：为偿还自购住房贷款本息，借款人及其配偶的住房公积金余额可以提取，夫妻双方累计提取金额不得超过12个月的还款本息额，每12个月可以提取一次。
提款材料：提取住房公积金偿还商业住房贷款济宁住房公积金余额查询，应提供商业住房贷款合同、合同约定的还款存折或还款银行卡、贷款银行出具的还款存折或还款银行卡对账单（加盖章）、贷款还款报表（加盖章）、含剩余贷款余额的还款计划（三份报表需提供12个月的均需提供）、借款人配偶身份证、结婚证、住房公积金联名卡（如无住房公积金联名卡，需提供单位收款账户信息）、贷款合同及还款卡等原件及复印件各一份。填写《住房公积金提取申请书》一式两份，并加盖各单位行政公章。请将以上材料提供至住房公积金缴存地的住房公积金管理机构。
问题七：没有办理购房合同可以提取住房公积金吗？
回复：购买商品房提取住房公积金，需提供商品房买卖合同、付款收据、网上登记确认书、身份证、户口簿等材料原件及复印件，再填写《住房公积金提取申请表》一式两份并加盖单位公章。准备好以上材料后，到您缴存资金的住房公积金服务窗口申请办理。
问题八：我申请了年度住房公积金委托提取，请问3月份建行龙卡什么时候能到账？
回复：委托年度提款及还款的划转时间按照双方签订的《委托提款及还款协议》为准，为每年3月份或9月份（具体日期尚未确定）。您已选择每年3月份作为资金划转时间，请您耐心等待。
问题九：工作调整后，新公司工资支付未满12个月，可以取钱吗？
答复：偿还自住住房贷款本息，借款人及配偶的住房公积金余额均可提取。此流程在正常还款12个月后即可办理，在贷款还款期内每12个月可提取一次余额，不论资金还款时间长短。
问题10：我在本市未购买住房，打算提取住房公积金支付出租房租金，不知道如何提取、需要什么手续？可以按照年租金提取吗？
答复：在本市租赁商品房的，员工及其配偶在押金所在城市无住房，须在当地租赁住房。住房管理部门出具的无房产证明。
证明、住房租赁合同原件及复印件。在本市租赁公租房或其他经济适用住房的，需提供住房租赁合同、租金支付证明原件及复印件。同时，还需提供夫妻双方身份证、结婚证、住房公积金联名卡并填写《住房公积金提取申请表》一式两份，加盖单位公章。请将以上提款材料提供至住房公积金服务窗口审核。符合租金提取条件的，每12个月提取一次。