长沙拟加强物业服务收费管理，意见稿公示，市民可反馈建议

外来车辆1小时内免费停车

意见稿规定，我市普通商品住宅楼前期物业服务收费实行政府指导价管理，服务内容主要包括综合管理服务、物业共用部位及共用设施设备维修、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。具体服务收费标准由服务企业在基准价及其浮动幅度内，根据物业服务内容和服务水平由服务企业自行确定，浮动幅度不得超过基准价的30%。

经济适用住房物业服务费按服务等级和服务内容对应基准价的70%收取，但有电梯住房物业服务费最高不得超过1.5元/平方米，无电梯住房物业服务费最高不得超过0.8元/平方米。老旧住宅小区物业服务收费应当明码标价，实行业主管理、自治模式，由业主委员会决定住宅小区的管理、服务、收费等事项。

值得注意的是，经市价格主管部门审核批准并签订物业服务协议的普通住宅小区，其初始物业服务费标准按原审核标准执行。依法成立业主委员会的住宅物业小区，其物业服务费由业主委员会根据业主大会决定确定。未成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得随意调整物业服务费标准。

意见稿对居住区停车位及停车收费作出了相关规定。意见稿明确，已购买的地下停车位，收取停车服务管理费30元/车位/月；亲子停车位，收取停车服务管理费40元/车位/月。未购买的地下停车位停车服务费标准由业主与物业公司或停车位使用权人协商确定。停车收费标准须在停车场公示，对进入居住区停车时间在1小时以内的外来车辆免收停车服务费。

建议不能因欠交物业费而断水断电

长沙很多小区的水电费都是由物业收取的，近年来，因业主未能及时缴纳物业管理费而导致停水停电的事件时有发生。

意见稿明确提出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用；同时指出，物业服务公司接受委托收取上述费用的长沙市水价，不得向业主另行收取手续费等费用，不得以未交物业费为由拒绝、限制业主购水、用电量。业主不按时交物业费，物业怎么办？意见稿提出，业主委员会应当督促业主限期缴纳；逾期业主仍不缴纳的，物业服务公司可以依法追偿。

供电方面，对采用专变转网供电、供电企业不直读供电的物业小区，供电企业要加快“一户一表”改造。对已纳入供电企业改造计划并签订“一户一表”改造协议的物业小区，居民用电分户电价按该用户用电电压等级对应的组合表用户电价执行；对未签订“一户一表”改造协议的物业小区，居民用电分户电价可在该用户用电电压等级对应的组合表用户电价基础上增加6%的损耗额执行。

供水方面，对不实行入户直读水表、实行二次供水的居住小区，供水公司可收取不超过8%的合理水损加压电费。计算公式为：入户水价=供水价×（1+8%）+加压电费。二次供水加压电费实行价格管制，屋顶水箱不超过0.3元/吨，非屋顶水箱不超过0.6元/吨。

每户装修押金不得超过2000元。

业主（使用人）对房屋进行装修时，业主或者装饰人员、装饰装修公司应当与物业服务公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议，物业服务公司应当按照室内装饰装修管理服务协议的约定向业主（使用人）收取相应的服务费用。

其中，装修垃圾清运费一般不超过2元/平方米（建筑面积），具体收费标准由双方协商确定；墙体拆除垃圾清运费一般不超过30元/平方米（墙体拆除面积），具体收费标准及清运方式由双方协商确定；物业服务公司对房屋装修人员实行持证管理的，可以向房屋装修单位收取装修人员进出证费，标准不超过每人每证5元；普通住宅装修押金按户收取，最高不超过2000元。