市发改委、市住建委制定通知加强物业服务收费管理并公示意见稿

为进一步加强普通住宅物业物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，切实维护业主（物业使用人）和物业服务企业的合法权益。

市发展改革委、市住房和城乡建设委近日制定了《关于加强我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），并在市发展改革委官网上公开。

物业管理费由物业管理委员会根据业主大会决定确定。

意见稿规定，我市普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理。

服务主要包括综合管理服务、物业共有部位及共用设施设备维修、公共秩序维护、清洁服务、绿化养护等。具体服务收费标准由服务企业在基准价及其浮动幅度内，根据物业服务内容和服务水平由服务企业自行确定，浮动幅度不得超过基准价的30%。

经济适用住房物业服务费按照服务等级和服务内容对应基准价的70%，但有电梯住房物业服务费最高不得超过1.5元/平方米，无电梯住房物业服务费最高不得超过0.8元/平方米。

老旧小区物业服务收费实行明码标价制度和业主自主管理、自治模式，由业主委员会决定社区管理、服务、收费等事项。

值得一提的是

经市价格主管部门审核批准，并签订物业服务协议的普通住宅小区，初始物业服务收费标准按原审核标准执行。

住宅物业小区依法设立业主委员会的，物业服务收费由业主委员会根据业主大会决定确定。

未成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得随意调整物业服务费用。

外来车辆1小时内免费停车

意见稿对社区停车位、停车收费等做出了相关规定。

意见稿明确指出

已购买地下停车位的，收取停车服务管理费30元/车位/月；亲子停车位的，收取停车服务管理费40元/月。

未购买地下停车位的停车服务费由业主与产权人或者停车位使用权人协商确定。

停车场必须张贴停车收费标准，外来车辆进入居住区，停车时间在1小时以内，免收停车服务费。

建议不能因欠交物业费而断水断电

长沙很多小区的水电费都是由物业收取的，近年来，因业主未能及时缴纳物业管理费而导致停水停电的事件时有发生。

意见稿明确指出

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用；

并指出，物业服务公司接受委托收取上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得以业主未交纳物业费为由拒绝、限制业主购买水电量。

业主不按时缴纳物业管理费，物业公司可以做什么？

意见稿提出，业主委员会应当督促业主限期缴纳；

逾期仍不付费的，物业服务公司可以依法追偿。

供电方面，对供电公司不直接入户抄表、采用专变供电的物业小区，供电公司要加快推进“一户一表”改造。

对已纳入供电公司改造计划并签订同意“一户一表”改造协议的物业小区居民电价，居民电价以用户用电电压等级对应的组合表用户电价为准；对未签订同意“一户一表”改造协议的物业小区居民电价，可在用户用电电压等级对应的组合表用户电价基础上增加6%的损耗补贴。

供水方面，对不实行入户直读水表、实行二次供水的居住小区，供水公司可收取不超过8%的合理水损加压电费。计算公式为：入户水价=供水价×（1+8%）+加压电费。二次供水加压电费实行价格管制，屋顶水箱不超过0.3元/吨，非屋顶水箱不超过0.6元/吨。

每户装修押金不得超过2000元。

业主（使用人）对房屋进行装修时长沙市水价，业主或者装饰人员、装饰装修公司应当与物业服务公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

物业服务公司按照室内装饰装修管理服务协议的约定向业主（使用人）收取相应的服务费用。

在

● 装修垃圾清运费，一般不超过每平方米建筑面积2元，具体收费标准由双方协商确定；

● 拆除墙体垃圾清运费用一般不超过30元/平方米（拆除墙体面积），具体收费标准及清运方式由双方协商确定；

● 物业服务公司对房屋装修人员实行持证管理的，可以向房屋装修单位收取装修人员进出证工本费，标准为每人每证不超过5元；

●普通住宅装修押金按户收取，最高不超过2000元。

11月15日至12月4日期间，公民可通过留言、书面等方式向市发展改革委对意见稿内容进行反馈，并提供联系人姓名、电话。电子邮箱：，地址：长沙市发展改革委（价格管理处），长沙市岳麓区岳麓大道2018号。