安徽阜阳打响春节后楼市松绑第一枪，取消土地限价
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|阜阳市国土资源局网站显示，2019年以后发布的土地出让公告中，已全部取消限价条款。这意味着，已登记的住宅价格不受土地出让限制，房地产开发商可以根据市场价格进行调整。
阜阳位于安徽省西北部，距南京不到400公里，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一。2018年年初，阜阳不少楼盘售价突破万元，太和甚至卖到2万多元每平米，成为名副其实的四线“城市”。
通过对比2018年、2019年阜阳发布的土地出让公告可以发现，从2019年起阜阳开始取消土地限价政策。
例如，2018年12月20日发布的一份住宅用地出让公告——《福土地（拍卖）公告[2018]31号》中就有条款规定，中标人开发的商品住宅平均挂牌价原则上不得高于同区域、同类型、同品质的商品住宅平均挂牌价。
然而，在2019年2月15日发布的另一份住宅用地出让公告《福土地（拍卖）公告[2019]2号》中，所涉及的五宗住宅用地块，在要求中并未包含任何限价条款。
据《中国房地产报》报道，阜阳市国土资源局一名工作人员对此回应称：“考虑到过去土地拍卖流拍的情况，我们暂时将限价从土地出让条件中取消，未来一段时间内还将维持这一政策。但如果未来土地市场价格出现新的变化，不排除重新实施限价措施的可能。”
2018年年初，富阳不少楼盘售价突破万元，颍州碧桂园最高挂牌价甚至达到2.1万元/㎡。但从均价来看，2019年2月富阳新房均价为8191元/㎡，较2018年下半年有所下降，但与去年3月的7772元/㎡相比安徽阜阳取消限价，仍上涨逾5%。
中国指数研究院发布的报告显示，春节期间房地产成交整体下滑，各级城市均出现不同程度的同比、环比下降，且一线城市降幅高于具有代表性的二三线城市。
中原地产首席分析师张大伟认为，2019年中国房地产市场将以三四线城市为主，这一趋势在春节期间有所体现。相比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年返乡购房整体趋势明显降温，购房者更加理性，多数三四线城市的市场成交较去年开始降温。
多地出现松动迹象，2019年楼市调控将走向何方？
自去年底以来，全国多地房地产市场出现松动迹象。
2018年12月18日，菏泽市取消了此前出台的限制新购房、二手房转让期限的规定，打响了此轮放松调控的第一枪。
紧随其后的是广州放宽商品房和住宅限售，珠海、合肥均在去年底放宽限购，湖南衡阳取消限价令“一日游”的操作也引发市场高度关注。
2019年伊始，青岛暂停高新区商品房公证摇号、杭州推出最高可使用至80岁的“接力贷”，广州、佛山、西安、南京、常州等城市相继放宽落户要求，也被认为是房地产市场松动的先兆。
伴随着诸多松动迹象，也有猜测2019年楼市调控政策将有所放松。2018年年末中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，分城制订政策、分类指导。
专家认为，2019年国内房地产政策原则上不会有太大调整，房地产市场调控政策不会放松，但各城市房地产政策微调将成为常态。此前多家市场机构报告预测，2019年房地产调控政策将出现适当调整。
张大伟称，从目前已经松动政策的菏泽、衡阳等城市来看，这些政策并不是影响市场最关键的政策，如果信贷政策不松动，楼市很难出现非常明显的方向性转变。从地方政策内容来看，2019年房地产调控的政策取向仍将偏紧，但之前有些城市在楼市方面明显进行了局部调整，存在政策微调的可能，2019年全国至少有30个城市可能出现一轮房地产调控政策微调。
近日，全国多个城市住建部门也透露了2019年房地产市场调控方向：苏州密切关注其他城市房地产政策调整；西安市住房保障和房屋管理局将积极借鉴地方房地产政策，但暂不打算调整限购政策；浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性；天津将大力发展住房租赁市场。
今年地方两会上，10余省份的政府工作报告均提出房地产调控要以稳为主，强调完善住房保障体系。此外，“一城一策”成为高频词。专家认为，这表明房地产市场调控的灵活性有所增强。