楼市调控新动向：阜阳取消限价，开发商和投资客心态各异

通过对比安徽省阜阳市国土资源局网站发布的2018年、2019年土地出让公告发现，虽然没有正式文件出台，但2019年以后发布的多份土地出让公告均取消了限价条款。这意味着，已登记的住宅价格不受土地出让限制，房地产开发商可以根据市场价格进行调整。

对此，有分析人士表示，这与阜阳土地拍卖频频流拍有关。2017年至2018年初，阜阳土地市场颇为火爆，仅2018年3月5日，阜阳就出现了三位地王，荣盛、碧桂园、万科等大型房企争相争夺。中原地产研究中心数据显示，2017年阜阳土地出让金额在全国50个大中城市中排名第39位。然而就在去年6月，阜阳土地市场迅速降温，多块土地因竞拍者不足而流拍。因此，在“城乡差别政策”、多城调整房地产市场之际，阜阳暂时取消限价的举动似乎在意料之中。

就在去年10月，市场曾传出广州增城区、南沙区、花都区限价解除的消息。但广州市住房和城乡建设委员会随即发布声明，明确表示将优化新建商品房预售和网签价格指导机制，严禁开发商分拆报价，同时保持调控力度，保持成交价格稳定。然而，今年1月，北京推出两块新地块，一反常态，未设置销售“限价”条款。北京土地市场的微调也引发市场关注。

市场通常把土地与房价的关系比喻为面粉与面包的关系，而土地政策的调整是房价走势的重要变量。据中国指数研究院统计，2018年全国300个城市土地出让金总额41773亿元，同比增长2%。其中，一线城市土地出让金5517亿元安徽阜阳取消限价，同比下降12%；二线城市土地出让金2052亿元，同比下降1%；三四线城市土地出让金1573.6亿元，同比增长15%。 其中，北京、深圳下降较为明显，土地出让金分别为1682.9亿元、445亿元，较2017年分别下降40%、45%。广州去年土地出让金同比增长12.7%。值得注意的是，2018年全国300个城市平均楼面地价为2159元/平方米，同比下降11%。全国300个城市平均土地溢价率为13%，同比下降16个百分点。此外，中原地产研究中心统计数据显示，2018年，一二线城市住宅用地共计382宗流拍，创下近6年来最高纪录，同比增长167%。

克而瑞研究中心认为，随着房企逐渐回归理性，拿地态度愈发谨慎，不少企业在拿地前测算阶段内部调高了投资回报率，资本市场环境转弱预期仍然存在，预计2019年地价整体将继续趋稳。