济南住房公积金贷款常见问题解答：异地缴存、军人配偶、补缴等
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|答：除一般的贷款信息外，还需提供贷款所在城市公积金中心出具的《异地贷款员工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存记录或《住房公积金业务办理个人信息表》。
2、如果配偶是现役军人，贷款额可以一起计算吗？
答：如主借款人的配偶为现役军人，需提供团级以上有关部门出具的现役军人及收入证明，以及公积金缴纳证明和无贷款证明。贷款额度按夫妻双方公积金缴纳情况合并计算。
3、用人单位为新进员工或转岗员工补缴公积金，可以申请公积金贷款吗？
答：新进职工能提供劳动合同等相关证明，转岗职工能提供劳动关系转移等相关证明的，其补缴的金额在入职或转岗当月起6个月以内的（含6个月），视为正常缴费；如果补缴的金额超过入职或转岗当月起6个月的，不能视为正常缴费；开户前住房公积金的补缴金额，不能视为连续缴费月数。
4、住房公积金贷款额度如何确定？
答：以济南市房产管理部门出具的家庭财产查询证明为准。
5、公积金贷款购买房屋套数有要求吗？
答：贷款申请人所购住房须为本家庭（包括贷款申请人本人、配偶及未成年子女）首套普通自住住房或第二套改良型普通自住住房。住房公积金贷款政策规定，对储户家庭购买第三套及以上住房的，不得发放公积金贷款。
6、购买二手房按照第六条第（二）款规定，住房公积金贷款的贷款额和首付比例如何计算？
答：举例：假设小李与其配偶共同购房，申请住房公积金贷款时，其名下无房产，按照现行政策规定，最低首付比例为30%。其购买的为二手房，房屋买卖网购合同成交价为120万元，核定（评估）价为110万元。按照第六条第（二）款规定，其住房公积金贷款额不高于：110×（1-30%）=77万元济南 公积金，需交纳首付不低于：1.2-77=43万元。最终贷款额度将结合第六条其他规定审核后确定。
7. 退休年龄如何确定？
答：退休年龄按照国家有关规定执行，一般情况下，男退休年龄为60岁，女退休年龄为55岁。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女专业技术人员退休年龄，按照国家有关文件规定执行。
8、《管理办法》第四条第（一）款要求贷款申请人个人信用状况良好，请问中国人民银行征信系统中个人信用报告中的哪些信用状况会影响贷款的发放？
答：1.经查询，如主借款人和共同借款人在中国人民银行征信系统的个人信用报告等级属于“次级”、“可疑”或“损失”类别的，公积金中心不得向其发放住房公积金贷款。
2、如主借款人和共同借款人在中国人民银行征信系统中的个人信用报告评级为“关注中”，住房公积金中心将审核后作出是否准予贷款的决定。若准予贷款，须增加保证人。
3.经查询，中国人民银行征信系统个人信用报告等级为“关注”、“次级”、“可疑”、“损失”的担保人，不能为主借款人提供担保。
四、主借款人、共同借款人申请住房公积金贷款时存在以下不良信用记录的，原则上不予发放个人住房公积金贷款：
（1）单笔贷款近24个月内有6次及以上逾期记录，或连续一次及以上逾期；
（2）单张信用卡（含准信用卡）近24个月内有1期6次及以上逾期记录，或3期连续1次及以上逾期记录；
（3）单张信用卡（含准信用卡）近24个月内处于“呆账”、“冻结”、“止付”状态；
（4）多张信用卡（含准信用卡）或贷款近24个月内累计有10次及以上的逾期记录；
（5）有无“代担保还贷”、“股转债”等特殊交易记录。
5.主借款人和共同借款人在校期间申请助学贷款，在申请公积金贷款前2年内或在职期间出现连续3期（含）或者6期（含）以上不良信用记录的，按第四条规定处理。
9、贷款申请人已经使用过两次住房公积金贷款，可以再次使用公积金贷款吗？
答：根据住房公积金贷款政策，对已经使用公积金贷款两次及以上的储户家庭，不得发放公积金贷款。
10、使用公积金贷款的认定范围是地方性的还是全国性的？
答：公积金贷款认定范围是全国范围。
11.解释机构及咨询方式
解释机构：济南市住房公积金中心
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