地产股迎利好，房贷利率松动，多只个股涨停
wujiai
|据消息称，深圳部分银行已将首套房贷利率由20%下调至15%，且房贷审批速度加快，最快一周即可放贷。除深圳外，全国多地房贷利率均有松动，这对于政策面相对偏冷的房地产行业来说，可谓是一剂暖心良药。
或许是受到上述利好因素的提振，板块内120只可交易的房地产股中，昨日仅3只个股呈现下跌行情，其余个股全部上涨。其中，卧龙地产、国创高科、中粮地产、荣丰控股、大隆地产、华业资本、阳光控股、珠江实业、亚太实业、荣安地产等多只个股均涨停。此外，财信发展（7.88%）、重庆发展（7.84%）、浙江广厦（6.47%）、绿地发展（6.26%）、嘉凯城（6.22%）、大名城（5.32%）、栖霞建设（5.24%）等个股也有不俗的市场表现，涨幅均超过5%。
板块整体表现良好或受益于市场对大单的追捧。据统计，昨日房地产板块共吸筹8.76亿元，其中66只个股出现大单净流入。值得一提的是，万科A（19503.08万元）、华业资本（12343.95万元）均被亿元以上大单抢购。此外，新城控股（6684.77万元）、招商蛇口（4244.20万元）、粤泰股份（4092.38万元）、珠江实业（2802.31万元）、中粮地产（2770.13万元）、保利地产（2548.67万元）、香江控股（2063.83万元）等7只个股大单净流入金额也超过2000万元。
业绩方面，44家上市房地产公司已披露2018年三季度业绩，其中30家公司净利润同比增长。
进一步分析发现，首发股份报告期净利润同比增长4308.61%，位居第一。我爱我家（986.29%）、合肥城建（715.83%）、国创高科（531.51%）、中企股份（272.42%）、绿城控股（172.28%）、ST洛克地产（170.15%）、宁波富达（137.79%）、南国地产（135.03%）、金科控股（131.26%）等公司三季度净利润均实现同比翻番，凸显出较高的成长能力。
据统计，44家上市房地产公司中，已有10家率先披露2018年年报预告，6家预告业绩向好，其中国创高科（664.15%）、中华企业（663.42%）、金科控股（100.00%）3家公司预计全年净利润同比翻番。
对于国创高科，公司预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：3.1亿元至3.3亿元，同比变动617.84%至664.15%。业绩变动原因说明：1、公司传统业务沥青板块经营稳定；2、公司收购的深圳云方业务纳入合并财务报表范围，且业绩良好，对公司整体业绩提升有积极影响。
机构评级方面，近30日共有16只股票获得机构推荐，其中招商蛇口、万科A、新城控股、保利地产获得机构推荐，正面评级的机构数量均在7只及以上。
对于获得机构正面评级最多的招商蛇口，安信证券表示香江控股股票行情，公司聚焦住??宅客户、企业客户和政府客户需求，社区运营、公园运营、邮轮运营三大业务协同发展；在资源获取方面，公司采取“内部+外部”双管齐下的方式，预计公司2018年至2020年每股收益分别为1.93元、2.24元和2.58元，维持“买入-A”评级。
对于地产板块未来布局，中信证券(港股06030)表示，从政策操作周期、长期资金动向两个维度来看，加码地产股的时间窗口十分接近，虽然基本面存在下行压力，但房贷利率的走势轨迹或更为重要。蓝筹地产股值得看好，推荐标的包括：招商蛇口、万科A、中南建设、华夏幸福等。