苏钢集团 7 年前 85 亿拿下热门地块，如今却成烫手山芋，陆家嘴将 5 家单位告上法庭
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|此前，陆家嘴通过竞拍获得绿色银行公司的股权，从而获得苏州高新区17块土地，但由于17块土地中有14块存在污染，陆家嘴近期将原土地出让方苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州苏诚环境科技有限公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等告上法庭。
目前，陆家嘴已收到《案件受理通知书及组成合议庭通知书》，其主要诉讼请求为判令苏钢集团向原告承担100.4亿元的侵权责任，并请求判令其余四家单位承担连带责任。
对于陆家嘴及控股子公司提起的诉讼，陆家嘴董事会办公室一位人士向记者表示，“法院已经受理此案，具体开庭时间还需等待进一步通知。”
对于此次土地污染事件，苏州市自然资源和规划局相关人士11月8日对财联社记者表示，目前该事件已经采取诉讼形式，将按照相关法律程序进行。至于这块土地未来如何处理，还要看法院如何判决，目前尚无可以向社会公开的信息。
高价抢占“有毒土地”
这起备受市场关注的案件源头可以追溯到2016年，当时陆家嘴指定旗下控股子公司嘉湾公司、嘉尔公司（通过信托计划）组成联合体，共同竞购苏钢集团在上海联合产权交易所挂牌转让的潞安公司95%股权苏钢集团，交易总额达85.25亿元。
绿岸公司主要资产为位于苏州高新区苏通路以北、苏港路以东的17块地块使用权，规划用途为住宅、商业、工业研发、教育、加油站等，占地面积近1500亩，规划总建筑面积约108万平方米。
公开报道显示，此次股权拍卖竞争十分激烈，共有19家企业参与竞拍，经过222轮竞价，最终陆家嘴以117.14%的溢价率、7882元/平方米的综合楼面价成功竞得。当时，市场分析人士表示，绿岸17块地块的开发溢价空间将十分可观。
拿下土地后，陆家嘴开始投入建设，但在学校验收时却发现了问题。
陆家嘴在公告中表示，2022年以来，公司及各环保部门调查认定，绿色海岸公司旗下14块地块存在污染，且污染面积和程度远超苏钢集团挂牌出售时披露的污染情况。
根据苏钢集团2016年8月在上海联合产权交易所上市时披露的相关信息：绿海岸公司名下的苏地2008-G-6地块17个子地块中，非焦化区域土壤、地下水基本未受污染；焦化区域污染主要集中在污水处理区和粗苯车间（即4号地块区域）。根据修复目标值，最终确定深度0-18米范围内污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。
但披露的信息与陆家嘴随后了解到的南方科技研究院的调查结果以及公司调查核实的地块实际污染情况不一致。南方科技研究院的调查结果显示，绿色海岸公司名下的1、2、3、4、5、6、10号地块和7、8、9、11、12、13、17号地块等14块地块受到污染，且部分区域污染情况严重。
根据苏州高新区管委会此前发布的调查报告，调查发现，上述地块部分土壤样品污染物含量超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》，超标污染物包括苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苯、汞等。部分地下水样品污染物浓度超过《地下水质量标准》，超标污染物包括二氯乙烯、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、萘、氰化物、汞、砷等，其中，部分地下水样品含有石油烃。
分析人士称，这些污染物中的一些元素具有致癌风险。
陆家嘴根据上述调查报告认为，污染可能与相关土地原为钢铁、焦化生产区有关。
“经委托专业机构调查发现，在对涉案土地进行规章调整、性质变更及流转过程中，被告存在欺诈、未依法履行职责等一系列违法违规行为，共同导致原告取得涉案严重污染土地。”陆家嘴称。
投资已超100亿
值得注意的是，发现土地污染时，该项目的住宅楼、学校、幼儿园、商业楼、健身公园等均已全部竣工并达到交付标准。
记者了解到，14个污染地块总面积57.3万平方米，其中2、8、9、13号地块项目已完工，12号地块处于停工状态，1、3、4、5、6、7、10、11、17号地块尚未开发。
目前，绿色海岸公司已暂停相关开发、建设和销售工作，并对上述污染地块实施严格管理。
据陆家嘴披露的信息，该项目工程及其他项目累计投资约21.9亿元，对应存货金额113亿元。
加上2016年绿岸公司拍卖支付的85.25亿元总成交金额，陆家嘴对该项目的总投资已达107亿元。
除了提出赔偿要求外，陆家嘴还会继续开发未受污染的土地，同时还会要求归还土地。对此，陆家嘴方面向记者表示，目前还没有更多信息可以透露。
对于该项目对公司利润的影响，陆家嘴表示，该案件尚处于立案阶段，尚不能确定对公司当期或未来利润的影响，该事件后续进展及相关情况披露请查阅公告。
据其2023年第三季度财务数据显示，2023年1至9月，陆家嘴合同销售金额104.01亿元，同比增长1339%；营业收入57.75亿元，同比下降14.47%；净利润8.37亿元，同比下降27.75%。
截至今年三季度末，陆家嘴期末资产总额1596.54亿元，应收账款8.38亿元，在售主力住宅项目为世纪前滩天誉、锦绣云澜首批。
本文由财联社记者 李杰 发自