模拟炒白银 政策与数据双重助力，南京楼市迎来复苏，2 月销售火爆
wujiai
|政策和数据都证明南京楼市正在快速复苏！
今年以来，南京陆续出台多项房地产相关政策，几乎打破了限购、限贷、限售等所有限制，迅速扭转了市场局面。如今已经出现好转，效果立竿见影！
2月份南京楼市数据火爆！寒冬过后，迎来暖春夏，2月份南京楼市火爆，新房、二手房抢购一空，楼市小阳春提前到来！
据南京网上房产数据显示，今年2月南京新房认购套数7171套，成交套数4408套，2月认购量创近8个月新高，仅次于去年6月新房认购超8000套的峰值。
销量方面，2月13日以来，南京新房认购成交量基本保持在400套以上；甚至，15天之内6次累计销量突破500套。
2月27日，单日销量达635套，打破了今年南京房地产市场单日新房销售纪录。
金三银四首日，南部新城琥珀云台开盘即全部售罄，这也是南部新城今年首个摇号楼盘。
河西南侧千万豪宅金基涵月府开盘50分钟即被抢购一空，首付8成、验资637万元的高门槛，火爆异常。
雨花经济开发区人气楼盘丰汇一品，近期量价齐升，价格周年攀升，单周最高成交套数达32套。开发商宣布取消优惠，置业顾问从早到晚都忙碌不停。
随着成交数据的不断向好，越来越多的楼盘加入涨价行列，直接说明了楼市的火爆程度。
久违的房市争夺战再度上演，不得不说，房地产市场确实发生了很大的变化，购房者行动更快，考虑期更短。
同时，一个久违的话题也被提起，那就是当下如何避免资产缩水，现在还可以投资买房吗？
确实，随着全球经济面临衰退危机、后疫情时代、通胀加剧、货币贬值等因素，很多人都会面临“保财”的问题，对于中国普通家庭和普通民众来说，保值的方式之一就是选择房产。
事实上，过去十年，大多数人都从炒房中获益。在六大资产类型中，房地产是相对安全稳定的投资选择。但在目前的房地产市场环境下，并不是所有房产都是升值、跑赢通胀的好选择。我们要学会辨别。
结合目前南京房地产市场的特点，我建议我的团队成员合理配置家庭财富，特别是房产类型，分散投资风险，把鸡蛋放在不同的篮子里，这样可以有效平衡既有风险，优化家庭财富配置。
今天除了住宅产品，给大家介绍一个房产投资的新方向：商铺。当然??，我也会给大家介绍一个我去过，个人认为为数不多，且不错的“核心资产”。
第一部分 投资，安全最重要
当前投资环境下什么最重要？
答案是：安全性。说白了就是能否在中长期获得稳定、安全的投资收益。
对于大多数普通百姓来说，投资应该以安全系数的稳定作为判断标准，根据实际情况适当参考市面上热门投资产品的收益，而不是一味追求高收益。有句话说“天下没有免费的午餐”，现在，稳定安全的投资更重要。
很多人吃过亏之后才明白这个道理。我最讨厌看到的新闻就是某金融机构跑路、投资者血本无归要跳楼、老人被骗走几百万养老金等等。我也在线下交流中不断强调，除非你有绝对的把握，或者有很强的实力和背景，否则不要尝试互联网金融。当然，股票、债券、期货、基金等不熟悉的投资领域，就不要碰。在自己相对熟悉的领域做投资选择更稳妥。
房产投资至少是被大众认可的，但问题是，在南京房产投资该如何选择？
第二部分：商店，抓住限量版“核心资产”的机会
房地产投资产品中，哪一种更符合中长期稳定安全的投资收益预期？
在投资理念中，成本问题最为关键，除了资金成本，还要考虑时间成本、机会成本，追求高额收益才是最终目的。
目前，房产投资成本越来越高，首先南京反复重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，原有的“倒挂空间”逐渐消失，大量投资客退出市场。
其次，值得买的房子会面临困境：摇号+预售房+持有，这是时间成本；错失投资其他产品的机会，这是机会成本；高额首付+定期存单核销+房贷，这是资金成本。大部分住宅投资的空间被压缩了。
无购买限制和贷款限制的商铺迅速成为房地产市场最热门的新选择。以下是我个人对商铺的一些看法：
另外，商铺载体也很重要。在南京城市居民收入水平提高、消费观念转变的刺激下，商铺集中、消费区形成的需求进一步增加，并将需求转化为消费，消费转化为人民币。这样，商铺资产租金上涨趋势成为主流。同时，商业吸引的人流将产生一系列的连锁价值效应。
第三部分 推荐一家不错的聚会店
那么，有没有什么值得买的商业地产呢？我推荐一个：雨花区的人气楼盘丰汇一品，独具特色的中轴商业地产！
我对丰汇一品中轴商业产品的整体看法是：丰汇一品中轴商业是一个安全、长期的投资产品，其价值将随着南京城市发展的延伸、商业圈和生活圈的壮大而不断上升。因此投资者不仅要用前瞻的眼光判断其未来的发展趋势，更要用长远的眼光判断其投资空间。
渲染
丰汇一品中轴商业的关键投资价值点十分明确：
地段价值突出，位于雨花经济开发区核心，共享新城人口、产业发展红利，握有城市核心资源，聚集大量流量、消费人群！
1、丰汇一品中轴商业的投资价值点之一是与街区价值深度融合，尽享雨花经济开发区当前及未来的发展红利。
雨花经济开发区的格局很高，作为雨花滨江新城的核心产业板块，雨花经济开发区放在更大的格局中，“全面创新、全方位高新”，打造“滨江第一岸”，锚定“数字先行”的双向路径，统筹生产、生活生态空间，优化宜居、宜商、宜游功能，整个开发区将打造成为沿江“城市客厅”的第一站、省市数字经济新高地。
一个以“产”促商、以“城”聚人的“生产、生活、生态融合发展”的协同创新产业新高地正在逐步形成。
这给丰汇一品中轴商业带来巨大的成长空间，因为丰汇一品中轴商业升级了雨花经济开发区的商业格局，而反过来，大量项目、产业在雨花经济开发区的落地，必然会给丰汇一品中轴商业无数的反哺机会。
2、丰汇一品中轴商业投资价值点之二，是真正集中的商业物业，享有数以万计的人流和客流。毫无疑问，稳定的人流和客流是商铺稳定收益的保障，而这无论放在哪里都是必要条件。因此，丰汇一品中轴商业可以说具有得天独厚的优势。
首先，丰汇一品的吸客能力毋庸置疑，据地产顾问透露，丰汇一品预计今年9月交付，优越的区位、品牌和配套的城市资源，最重要的是丰汇一品“透明工厂”所展现出的底气，吸引了万千购房者用真金白银谨慎投票。
1870户，按照平均每户3人计算，将形成约5000人的未来消费群体，而且未来两年内就能很快形成，这意味着丰汇一品中轴商业未来的商户，不用考虑太多的“店铺维护”成本。更重要的是模拟炒白银，我在现场看到，丰汇一品东区和西区位于商业区中轴的中间位置，都有大门供业主进出，这意味着出门可以逛街，回家可以回顾生意。
渲染
其次，以丰汇一品为中心，半径约2公里范围内，约有14个成熟社区，近3万常住居民，为商铺持续带来消费者（数据来源：边境猎人）。调研前，我先去周边转了一圈。雨花经济开发区约28平方公里的滨江新区，需要像丰汇一品中轴商业这样的商业体，聚集新业态的人气。
参照南京同区域稀缺的华彩天地、江宁金鹰、裕华客厅等成熟小区，丰汇一品中轴商业未来人流、客流有保障。
第三，丰汇一品中心商业轴辐射出的工业、办公、教育人群数量巨大，社区周边有科技园、苏宁、洋河啤酒等大中型企业，必将吸引大量消费者；同时，丰汇一品还自带政府办公大楼，未来将吸引政府、商业客户。
此外，丰汇一品中轴商业紧邻在建幼儿园及规划小学用地，适合师生群体，覆盖早中晚三个时段，学生、家长、老师将形成不间断客流。
丰汇一品中轴商业面积约63-106㎡，中轴上为单双铺，方正的布局、开阔的空间可满足多种业态需求，适合教育连锁、银行网点、美容健康、休闲娱乐等各类高租金业态。
更值得注意的是，丰汇一品中轴商业有一些罕见的餐饮商铺。后疫情时代，经济复苏、消费复苏，餐饮消费复苏位居榜首，而进入3月份，这才刚刚开始。相信大家已经在一些商业实体、一些旅游景点、南京南站看到了这种消费力的回升。
对于丰汇一品中轴商圈来说，餐饮消费的吸引，能够由点到面形成爆发力！
在这些价值点的支撑下，丰汇一品中轴商业在资产质量和投资回报预期方面都有相对稳定的保障。
1.它是目前正在升值并且跑赢通胀的“核心资产”！
2、是现阶段家庭资产配置的首选，现金为王！
1、丰汇一品中轴商业第一大保障，是目前增值且跑赢通胀的“核心资产”。目前，全球经济呈现明显下行趋势，通胀指数持续走高，货币贬值速度超预期，很多人的财富正在被悄悄“稀释”。
如何“保财”，避免资产缩水，是很多人关心的问题。股票、债券、期货、基金等并不安全稳定，银行里的钱永远跑赢不了通胀。丰汇一品中轴商业是南京顶级板块中少有的“核心资产”，其升值预期和跑赢通胀的能力，基于区位、位置、交通、低门槛低总价、稳定的租金预期。
1）主营面积为63-106平米临街商铺，总价在200万元以内起，这样的套期保值机会在南京非常少见。
很多投资者最关心的就是租金回报问题，有一组数据可以供大家参考。从商铺租金预期来看，目前丰汇一品周边商铺租金为6.6-7.4元/㎡/天。折算到项目上，年化收益率还是比较可观的。收益模拟计算为：7元/㎡*天*63㎡（套均面积）*365/天÷商铺售价150万元=10%。（以上数据仅供参考，不作为承诺）
这个预期收益率不仅能跑赢银行存款和理财产品，还能跑赢GDP增速，甚至跑赢通货膨胀+货币贬值的速度，这样的资产才能称为“核心资产”。
2、丰汇一品中轴商业的第二大保障，是其对普通百姓、普通家庭的保障，如今在经济下行、失业等影响下，现金流对于普通家庭的重要性不言而喻。
丰汇一品中轴商业给出了答案。抛开其他区域的投资，看中的是�**傩铡⑵胀彝ザ寄艹惺艿纳唐獭２幌薰骸⒉幌薮⑽廾偶鳎芗�200万以内起步。在雨花经济开发区核心地段租金水平的支撑下，丰汇一品中轴商业的盈利预期相对稳健。
稳定的盈利意味着稳定的现金流，这在当下极其重要。
综上所述：
未来，有中长期持有价值的房产才叫资产，否则就是存量。在南京房地产深度调控期间，持有一套南京高价值板块的潜力房产，是未雨绸缪的明智之举。
在全球经济面临衰退危机、通货膨胀加剧、货币贬值等因素的背景下，安全稳健的丰汇一品中轴商业正是当下守护财富的“核心资产”！
丰汇一品中轴商圈占据繁华核心，业态多元，吸引周边居民+产业+教育等多重人流，打造消费“第三空间”，实至名归的核心资产！
丰汇一品项目地址：南京市雨花台区丰汇大道与龙藏大道交汇处
支持热线：