枣庄住房公积金贷款条件、担保方式及申报材料全解析
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|借款人申请贷款须符合以下条件：
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有枣庄市常住户口或者持有有效居留证；
（三）具有稳定的工作和收入，同意本中心个人信用审核，个人信用良好，能够按时偿还贷款本息；
（四）借款人已建立正常的住房公积金缴存关系，连续12个月以上正常缴存住房公积金，且缴存账户目前处于正常缴存状态。借款人及其配偶未为他人提供住房公积金贷款担保或为他人提供大型商业银行贷款担保且符合综合贷款计算限额；
（五）借款人已在本市购买或迁建自住住房并签订了真实、合法的自住住房购买或迁建合同或其他有效证明文件，且自住住房购买或迁建合同约定的最后付款时间自申请贷款之日起不超过12个月；
（六）借款人已支付相应比例的首付款：
1、首次申请贷款：购买经济适用住房（建筑面积60平方米左右），已交纳购房总价15%以上首付款；购买普通商品住房（建筑面积90平方米以下），已交纳购房总价20%以上首付款；购买商业住房（建筑面积90平方米以上），已交纳购房总价30%以上首付款。
2、第二次贷款申请首付不得低于50%。
【公积金查询】借款人申请贷款时须选择以下两种担保方式之一：
（一）担保公司担保：借款人提供具有有效产权的房屋作为抵押，与担保公司签订合同，由担保公司对借款人全额偿还贷款本金及利息承担连带责任；
外地储户在本地购买住房申请住房公积金贷款的，必须以担保公司作为抵押，以其所购住房作为抵押；
（二）信用担保方式：借款人选择与中心建立正常的住房公积金缴存关系、有足够偿债能力的第三方作为保证人，由保证人对借款人所借住房公积金全额及利息承担连带保证责任；
贷款期间，保证人原则上不得更换，如因丧失保证资格等原因需要更换保证人的，借款人应在1个月内向中心提出更换保证人或变更保证方式的申请，由原受理部门负责审核并报中心审批。
【五险一金查询】重点支持应届高校毕业生、退役军人购买经济适用住房和中小套数、中低价位普通商业性住房贷款，已在商业银行办理住房抵押贷款的，可转为个人住房公积金贷款。
（一）借款人申请贷款时不受个人住房公积金账户余额限制，在个人住房公积金账户余额达到贷款要求前，不办理贷后提款业务；
（二）借款人已建立正常的住房公积金缴存关系，连续6个月以上正常缴存住房公积金，缴存账户目前处于正常缴存状态，借款人及其配偶未为他人提供住房公积金贷款担保或为他人提供大型商业银行贷款担保且达到综合贷款计算限额；
（三）借款人申请贷款时，必须选择担保公司作为担保方式。
符合贷款条件的借款人应向中心提供以下材料：
（1）借款人及配偶的居民身份证、户口簿或其他有效身份证明、关系证明、住所证明的原件及复印件；
（二）为父母、子女购买住房的，须提供户口所在地派出所出具的有效证明或者直系亲属关系证明原件及复印件；
（三）真实、合法的在本市购买、建造、改建、搬迁自住住房的合同或其他有效证明文件原件、复印件：
1、购买经济适用住房、普通商品住房或商品住房的，提供在房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或其他证明材料原件及复印件以及购房预付款收据或全额发票。
2、购买二手房枣庄公积金查询，需提供房地产交易机构认可的买卖合同、税务部??门开具的税务发票、房产证原件及复印件。
购买二手房，在办理过户手续前申请贷款，必须由担保公司提供担保，并提交担保证明文件。
3、购买自住住房的，提供拆迁协议、结算清单、建设部门批准的补交房价差价的证明原件及复印件。
4、新建、改建自住房屋的，申请人应当提供城市规划行政部门批准的《建设工程规划许可证》和《建设工程竣工规划验收合格证明》、与建设单位签订的建设工程施工合同、工程结算付款发票原件及复印件。改建房屋的，申请人还应当提供原房产证原件及复印件。
5、在农村购买或建造自住住房，应提供《农村建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》原件及复印件以及村（居）民委员会、乡（镇）、街道办事处规划部门或上级主管部门批准的土地使用费缴纳证明。
6、房屋重大修缮，申请人应提供房产权属证明、建设主管部门提供的危房鉴定证明、与建设单位签订的施工合同、工程竣工决算、付款发票原件及复印件。
7、在我市购买自住住房并向中心委托的银行申请个人住房抵押贷款的员工，可在贷款结清后一个月内申请个人住房公积金贷款转贷，需提供《商品房买卖合同》原件、商业银行《贷款担保合同》、贷款结清证明原件及复印件。
8.借款人异地缴纳住房公积金并在本市购买住房的，还应当提供住房公积金缴存证明、近12个月的缴存流向及余额、缴存地无住房公积金贷款证明等。
（四）有效的担保、担保材料；
（五）借款人及配偶的收入证明及中心要求的其他文件或资料。借款人配偶为个体经营者的，需提供近三个月的完税证明。