房屋外墙渗水保修几年，房屋外墙渗水过了质保期应该由物业维修吗?

中央广播网北京8月24日电据中央广播电视经济之声《天天315》报道，下雨时外墙渗水，保修期内开发商可免费维修房屋。但保修期满后怎么办？该找谁维修呢？北京苹果派社区的不少业主最近都遭遇了北京的大雨，不少小区业主向《天天315》节目组反映，自己家被雨淋坏了。出现严重泄漏，尤其是窗户和侧壁周围。业主们很悲惨。

业主王先生（化名）告诉记者，“我是2006年买的，第二年就搬进来了。搬进去后，每年雨季都开始漏水。”无法修复，”他说。无法修复。泄漏原因仍然存在。未知。买房五年以来，他一直要求开发商进行维修，但五年保修期满后，开发商离开该区域，业主前来维修，但这些维修只是缓解了症状。渗漏问题非但没有从根源上解决，反而变得越来越严重。

王医生说：“今年北京的雨特别多，从入夏以来，每隔几天就下一次雨，一到下雨天，他和家人总是头疼，白天没法上班。” ……我什至无法工作。”他们晚上睡不着觉，还下着雨，给家人的生活带来了严重影响。 “今年8月8日晚上到8月9日凌晨，这里雨下得很大，持续了一个多小时，感觉整个屋子都下着毛毛细雨，我们根本无法休息。”我的妻子“孩子们也得这么做。我们去了漏水地区，拿了水桶和盆来接雨。情况已经很严重了。我们已经忍受了15年了。今天我实在受不了了。” “这栋楼有11层，但那天从9楼到2楼整个侧墙都在漏水。”王医生说。

很多业主表示，现在大家最头疼的就是自己的房子过了保修期。查明漏水原因并进行修复的费用谁来承担？王医生表示，由于社区没有业主委员会，所以没有办法申请专项维修资金，也没有办法动用社区的公共收入。他说，这样做是非常困难的。

许多业主表示，他们家的窗户和侧壁周围都出现渗漏现象。大家都认为该房屋漏水与墙体质量有关，并怀疑漏水可能是墙体本身质量问题造成的，比如开发商在施工时施工不规范造成的。房子建好了。李业主说：“一开始我并不认为墙体有问题，但后来发现整面墙都有问题。所以肯定是建筑质量有问题。” ' 他说。 ”

不过，当记者向北京苹果派社区旗下房产公司北京今日金典房产管理有限公司代表询问相关问题时，对方表示，围墙应该没有问题。出现漏水，肯定是部分业主装修造成的。要么是窗户没有做好防水处理，要么是窗户密封胶已经变质，不再防水。一些业主因阳台密封不当和未能防水而出现渗漏现象。一位房产工作人员表示，“阳台是业主自己密封的，他聘请的装修公司也没有做任何防水工作。雨水是从窗户漏的，而不是从阳台侧墙漏的。为什么会漏雨呢？” “是的？从墙上？对吗？”他说。

调查中，记者注意到，一些业主的房屋漏水情况非常严重，但只是“外面大雨，里面小雨”，而且不仅仅是雨水从窗户流进来。另外，不少业主继续使用开发商安装的窗户，甚至在接手后，装修时也只是在窗户周围加了木盖，并没有对窗户做任何改动。而且，大部分漏水位置并不是在客厅的阳台上，而是在卧室的窗户和侧墙附近。

专项房屋装修资金是业主在购房时一次性缴纳的资金，专门用于维修或更换电梯、消防设备、屋顶等公共区域和设备。按照规定，申请使用专项维修资金需征得“双2/3”业主同意，但有“屋顶防水漏水严重，反复补漏也难以解决”等六种情况。 》可申请获得专项管理资金。申请紧急使用维修资金。

北京苹果派社区不少业主家中出现的漏水问题，能否动用专项维修资金进行修复？社区维权专家陈凤山表示，社区认为，房地产企业需要与物业公司联络房屋建筑部门了解他们的房屋是否可以申请紧急维修资金。陈凤山说，“没有业主委员会，该地区很多房子都在漏水，这种情况我们应该如何处理？要申请公共维修，请与房地产公司和房建部门联系。”并确认它们是否符合公众要求。”如果墙体渗漏达到一定比例的面积，可以向住建局房屋管理处申请公共维修。如果一个社区没有业主委员会，通常会有几个。如何保护您的房地产公司的权利免受疏忽。拨打12345，直接去你所在的区政府，去房管局，要求物业管理公司对这种不作为进行监督。 ”

目前该小区业主已向相关部门反映情况，并将持续关注并通报事件进展。

来源：央视网